Эпоха номиналов и серых структур закончилась

Эпоха номиналов и серых структур закончилась

В 2025–2026 годах тайские власти существенно усилили контроль за иностранным бизнесом.

Масштабные проверки затронули тысячи компаний на Пхукете, Паттайе, Самуи, Пхангане и других регионах.

Изъяты активы на миллиарды бат, идут расследования и аресты.

➡️Закон 1999 года

Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) определяет, чем иностранцы могут заниматься.

Бизнесы разделены на три списка:

List 1 — полностью запрещён (газеты, радиовещание, сельское хозяйство, рыболовство в тайских водах, торговля землёй и антиквариатом).

List 2 — требует одобрения Кабинета министров (оружие, внутренние перевозки, добыча ресурсов, тайское искусство и шёлк).

List 3 — бизнес, в котором местное население еще не способно конкурировать с иностранцами.

Сюда входят рестораны, турагентства, отели, строительство, реклама, инженерные и прочие сервисные услуги.

Для работы в List 3 с иностранным владением более 50 % нужна Foreign Business License (FBL).

⚡️⚡️⚡️⚡️Лицензию выдают не автоматически, а только проектам, которые вносят реальный вклад в экономику Таиланда: создают рабочие места для тайцев, платят налоги, передают знания и не вредят местному бизнесу.

Примеры ⤵️

Турфирма: выше шансы у проектов с авторскими эко-турами, обучением тайских гидов и сотрудничеством с местными сообществами.

Ресторан: преимущество у концепций на местных продуктах, с управленческими позициями для тайцев и вкладом в гастрономический туризм.

⚡️⚡️⚡️⚡️Иностранцы не могут продавать землю. Прямое владение землёй для них запрещено — только аренда.

Ни деньги, ни масштаб не спасут⤵️

В 2000–2010-х многие строили в заповедниках по принципу «начнём, а документы потом».

Сегодня стоят заброшенные пятизвёздочные отели и резорты. Крупные инвестиции не защитили владельцев.

Почему номиналы вредны экономике? ⤵️

🔴Тайские «номинальные» директора не управляют бизнесом и получают символическую плату.

🔴Прибыль уходит за рубеж, часто нанимается дешёвая иностранная рабочая сила.

🔴Нет реального тайского капитала, трансфера технологий и вклада в экономику.

Такие структуры создают недобросовестную конкуренцию. Нарушения касаются и крупных резортов, и частных вилл.

Что разрешено?

🟡Земля: аренда до 30 лет

🟡Кондо: freehold в пределах 49 % квоты или leasehold на 30 лет (автоматическая пролонгация незаконна).

🟡Бизнес: через FBL, BOI-промоушен или другие законные исключения, а также реальное партнерство с тайцами

➡️Оформление по закону — единственный безопасный путь

Стоимость правильного оформления обычно 1–2 % от проекта. Это разовая инвестиция в безопасность.

Раньше экспаты на серые структуры тратили больше — и всё равно рисковали потерять всё.

Наша команда помогает создавать компании со 💯 иностранным капиталом, правильно оформлять недвижимость и землю, получать лицензии и приводить проекты в соответствие с законом.

Если хотите защитить инвестиции и спать спокойно — напишите нам.

Лучше один раз сделать всё правильно, чем потом наблюдать за заброшенными объектами.

С уважением,

Тайско-Российская Бизнес Ассоциация

Готовы помочь каждому, кто выбирает законный путь. Пишите.

P.S.: отправьте ➕, если хотите получить Закон об Иностранном бизнесе

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️Задать вопрос

@nirah_business_asia или @alina_nirah

❗️❗️❗️❗️❗️ При поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении

✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

✅ Представление интересов в случае конфликтов.

✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами