Автор: Антонина Юдина
В Ярославской области ООО «Рыбинская генерация» обратилось в суд к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Рыбинска (казенному учреждению) с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию и пени за первое полугодие 2024 года. Ресурсник требовал вернуть 622 тыс. руб. основного долга и 676 тыс. руб. пени.
Департамент возражал, указывая, что часть помещений уже исключена из муниципальной собственности, регистрация права на один из объектов была «технической ошибкой», а другие спорные 22 кв. м якобы относятся к местам общего пользования, которые используют третьи лица. Кроме того, ответчик настаивал на неверной разноске платежей ресурсником и просил снизить пени по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на свой статус и отсутствие собственных денег.
Суд взыскал с ответчика 516 564 руб. долга и 607 377 руб. пеней (дело № А82–15690/2024).
Апелляционная инстанция с этим согласилась:
— Сведения ЕГРН обладают публичной достоверностью. Ссылки на «техническую ошибку» регистрации или отсутствие помещения в перечне муниципального имущества не работают: обязанность по оплате возникает с момента внесения записи в реестр и сохраняется до её официального погашения.
— Если в платёжном поручении не указан период или объект, кредитор вправе зачесть деньги в счёт наиболее раннего долга (ст. 319.1 ГК РФ). Самостоятельные расшифровки платежей, направленные постфактум без привязки к конкретным платёжкам, не меняют законный порядок зачёта.
— Отсутствие бюджетного финансирования не является основанием для снижения законной неустойки. Казённый статус должника и социальная значимость функций сами по себе не свидетельствуют о несоразмерности пеней.
— Довод о «местах общего пользования» отклонён из-за отсутствия доказательств.
Чтобы УО и ТСЖ, ФКР и РСО не терять помещения из виду и не допускать ошибок в начислениях, напоминаем о сервисе нашего учредителя — ДомОнлайн.Реестр. Сервис синхронизирует базу организации ЖКХ с ЕГРН, помогает вовремя отследить выбытие объектов (факты изменения правообладателей) и исключить путаницу с собственниками.