Автор: Антонина Юдина
ООО УК «Центрстрой» оспаривало в суде предписание Минчистоты МО. Надзорный орган потребовал перестать начислять плату за содержание мусоропровода, который собственники решили закрыть.
Обстоятельства дела
В ноябре 2024 года собственники дома в Реутове проголосовали за консервацию (закрытие) мусоропровода и исключение соответствующих работ из перечня услуг. Однако УО продолжала включать строку «содержание мусоропровода» в квитанции за период с ноября 2024 по май 2025 года.
Надзорный орган расценил это как нарушение: услуга по факту не оказывается, денег за нее брать нельзя. Управляющая организация пошла в суд, чтобы отменить предписание.
Управляющая организация ссылалась на договор с подрядчиком, который якобы обслуживал мусоропровод. Также истец указывал, что размер платы утвержден органами местного самоуправления, и организация просто следовала этому акту.
Две инстанции отказали УО в удовлетворении требований.
Суд указал, что заваривание люков мусоропровода не означает его демонтаж (как общего имущества), но означает выбор иного способа накопления отходов. При закрытом мусоропроводе нет вертикального транспортирования мусора, очистка ствола и загрузочных клапанов не производится. Следовательно, услуга «очистка мусоропровода» не оказывается в полном объеме.
Суд установил, что в конце 2025 года местные власти утвердили тарифы, которыми предусматривается расчет платы за содержание МКД с учетом и
без учета мусоропровода: в домах, имеющих мусоропровод, дополнительно начисляется 1,2 ‑1,8 руб. за кв.м. в зависимости от категории дома.
По мнению суда, у УО были законные основания применять размер платы без надбавки за мусоропровод. Тот факт, что УО несет расходы по договору с подрядчиком, не дает права перекладывать их на собственников, если услуга фактически не предоставляется (дело № А41–88039/25).