ЖК «Кислород» - малоэтажный жилой комплекс в посёлке Малое Васильково Гурьевского района Калининградской области. Закрытая территория без машин во дворе, автономное газовое отопление, пять детских зон и шумоизоляция, при которой соседей сверху не слышно. Квартиры - от 5,9 млн рублей, отделка под ключ включается в ипотеку.
Где находится: 10 минут до Калининграда
Посёлок Малое Васильково, Гурьевский район. До центра Калининграда - около 10 минут на машине. Это не глухой пригород: рядом работают магазины, школы, детские сады. Но когда вы поворачиваете домой, городской шум остаётся позади.
Утром - проводили ребёнка в школу, через 10 минут вы уже в Калининграде. Вечером - вернулись домой, вышли во двор, и вокруг только зелень, дорожки и детский смех с площадки.
Территория: двор, в котором хочется жить
Первое, что замечаешь на въезде: машин во дворе нет. Все 300+ парковочных мест вынесены в крытый паркинг с навесами - личное место, защита от дождя и снега. Зарядные станции для электромобилей предусмотрены с 2025 года: тариф в два раза ниже городского. Зарядил ночью - утром поехал.
Внутри территории - 42 вида гипоаллергенных растений и разнотравий, полноразмерные деревья, велодорожки и беговые тропы. Пять активных зон для детей разного возраста. Воркаут с турниками, брусьями и уличными тренажёрами. BBQ-зоны уже оборудованы - организовывать самому ничего не нужно.
Представьте воскресный вечер: барбекю с соседями, дети гоняют на велосипедах по дорожкам. Никаких машин, выхлопных газов и чужих людей - территория закрытая, видеонаблюдение 24/7 работает на всей площади: у домов, у подъездов, на детских площадках.
Архитектура: малоэтажка в европейском стиле
Максимум четыре этажа. Дизайнерские фасады: антрацитовые окна глубокого тёмно-серого тона, фальцевая кровля двускатной крыши, цветовые акценты. Квартал смотрится единым целым, а не набором разнородных секций.
Стены из газосиликатного блока D300 с утеплением 100 мм по системе Теплоавангард. Зимой тепло без сквозняков, летом прохладно - счета за коммуналку заметно ниже, чем в стандартных новостройках.
Фальцевая кровля не имеет сквозных отверстий в отличие от металлочерепицы: не протекает, не ржавеет. Под крышей - технический этаж, квартиры на последних этажах не перегреваются, а обслуживание коммуникаций занимает минуты. Лифтов нет - осознанное решение: нет лифта, нет ежемесячной платы за его обслуживание и ремонт.
Со стороны дорог стоят алюминиевые окна с усиленной шумоизоляцией.
Тишина: то, что не увидишь на планировке
Межэтажные перекрытия 220 мм с пустотами, звукоизоляция по полу ППС 30 мм плюс техноэласт. Топот соседей сверху - не ваша история. Шумоизоляция между комнатами 300 мм: детская и спальня не мешают друг другу даже в режиме «мультики громко».
На каждом этаже всего четыре квартиры. Меньше соседей, меньше хлопающих дверей, чище общие зоны. Коммерческих помещений в жилых домах нет - никаких магазинов с утренними разгрузками, никаких офисов с чужим трафиком.
Инженерия: отопление, вода и учёт
Автономное газовое отопление - вы сами решаете, когда включать тепло. Похолодало в сентябре - нажали кнопку. Март тёплый - не страдаете от раскалённых батарей до конца апреля.
Тёплый водяной пол идёт по умолчанию: кухня-гостиная, ванная, санузел. Водяной - принципиально дешевле в эксплуатации, чем электрический. Радиаторы в комнатах подключены из стены, а не из пола: убирать под ними легко, лишних труб по периметру нет.
Вода - из артезианской скважины глубиной около 120 метров. Чистая, без хлора. Многие жители перестают покупать питьевую воду в магазинах вовсе.
Приборы учёта по воде и электричеству стоят в подъезде на этаже - управляющая компания сама снимает показания. Вы ничего не передаёте, не забываете, не ждёте перерасчётов.
Квартиры: планировки
Потолки - 3 метра на первом этаже, 2,8 метра на 2-4 этажах. Застеклённые лоджии и балконы добавляют функциональное пространство - и для хранения, и для рабочего угла.
Кухни-гостиные от 16 м² и выше. В трёхкомнатных - два санузла: утренней очереди не будет. Комнаты правильной формы без выступов - стандартная мебель встаёт без подгонки. В части планировок ненесущая стена между кухней и гостиной позволяет объединить их в зону 25+ м².
Квартиры на первом этаже - с террасой и собственным участком. Живой грунт, отдельный вход, место для велосипеда, цветника или животных. Свет в комнату попадает даже при живой изгороди у входа.
Антресольные квартиры с вторым светом - для тех, кто ценит объём и хочет зонировать пространство по высоте.
Зоны хранения и гардеробные встроены в планировки. Шкафов нужно меньше - комнаты не забиты мебелью под завязку.
Входные группы - с панорамным остеклением: видно, кто стоит у подъезда, и какая погода на улице до того, как вы оделись. В каждом подъезде большое зеркало - утренний ритуал начинается ещё на лестнице.
Варианты отделки
White box - стены выровнены, коммуникации разведены, стяжка залита, тёплый пол смонтирован. Можно сразу класть плитку или вешать обои - ждать 28 дней застывания бетона не нужно. Несущие стены отштукатурены, ненесущие - нет: перепланировка без демонтажа. Электрика готова: розетки и выключатели установлены. Канализационные стояки спрятаны в нишах - выступающих коробов в ванной нет.
Ремонт под ключ - заехали и живёте. Без бригад, без нервов из-за сроков и выбора материалов.
Оба варианта можно включить в сумму ипотеки.
Цены на квартиры в ЖК «Кислород»
1-комнатная - от 5,9 млн рублей
2-комнатная - от 8,3 млн рублей
3-комнатная - от 10,5 млн рублей
Актуальное наличие, конкретные планировки и цены - на официальном сайте жилого комплекса: o2-kaliningrad.ru
Часто спрашивают о ЖК «Кислород» в Калининграде
Как купить квартиру в ЖК «Кислород»? Есть ли ипотека? Да, квартиры доступны в ипотеку. В сумму кредита можно включить отделку - как white box, так и ремонт под ключ. Подробные условия - на сайте o2-kaliningrad.ru или при звонке менеджеру.
Есть ли новостройки с ремонтом в ЖК «Кислород» в Калининграде? Да. Предусмотрены два формата: white box (всё готово к финишной отделке) и квартиры с ремонтом под ключ - въезжаете сразу. Оба варианта можно включить в ипотеку.
Правда ли, что не слышно соседей? В комплексе применена многослойная система шумоизоляции: межэтажные перекрытия 220 мм с пустотами, ППС 30 мм и техноэласт по полу, 300 мм между комнатами. На этаже всего четыре квартиры. В стандартных панельных новостройках такой комбинации нет.
Посмотреть актуальные планировки, цены и записаться на просмотр: o2-kaliningrad.ru