Бизнес планы, Франшизы

Осмотр балкона — одна из тех процедур, на которой покупатель квартиры чаще всего экономит время. А потом платит за это ремонтом из своего кармана. Комнатам достаётся больше внимания, чем балкону или лоджии, хотя нарушений там встречается не меньше — а часто и больше. Собственник заходит на балкон, смотрит: светло, чисто, окна закрываются. На этом осмотр обычно заканчивается, а акт подписывается за минуту. Хотя именно здесь застройщик часто экономит — на утеплении, на герметизации швов, на качестве остекления...

Франшиза - не инструмент пассивного дохода. Это готовая бизнес-модель с поддержкой, в которой вы управляете, принимаете решения и строите команду. Отличие от старта с нуля одно: систему не нужно изобретать - она уже проверена на десятках партнёров в разных городах. Когда человек начинает искать, куда вложить деньги для дохода, франшиза кажется логичным вариантом. Заплатил - получил готовый бизнес - деньги идут сами. Некоторые продавцы франшиз активно поддерживают эту картинку. На практике - не так...

Крыша на балкон защищает открытое пространство от осадков и позволяет пользоваться балконом в любую погоду. В Перми монтаж навеса или кровли занимает 1–3 дня в зависимости от типа конструкции. Чаще всего это нужно владельцам балконов на последнем этаже, квартир в домах советской постройки и жилых комплексов с открытыми лоджиями. Открытый балкон в Перми — примерно девять месяцев дождя, мокрого снега и ветра в год. Незащищённая плита постепенно разрушается: влага проникает в бетон, появляются трещины, арматура ржавеет...

Скрытые дефекты строительства — промерзающий угол, переувлажнённая стяжка, завал стены на 3 сантиметра — не обнаруживаются при визуальном осмотре. Они проявляются через год-два: плесень в углу, вздутый паркет, трещины на стыках. Независимый технический контроль с приборами фиксирует такие нарушения до того, как вы подписали акт или отдали подрядчику финальный расчёт. Застройщик или ремонтная бригада принимают собственную работу. У них нет мотивации искать нарушения, а у вас — инструментов, чтобы их найти...

Приёмка по 214-ФЗ — точка, где можно зафиксировать дефекты и добиться их устранения за счёт застройщика. Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 даёт три конкретных инструмента: отказать в подписании акта, потребовать снижения цены или взыскать расходы на ремонт. Всё это работает, если знать порядок — до того, как поставить подпись. По 214-ФЗ застройщик обязан предупредить о готовности квартиры: - за 1 месяц — если дата передачи в ДДУ фиксированная - за 2 месяца — если срок указан кварталом или годом После уведомления — 7 рабочих дней на явку...