👤Почему повсеместно возникают проблемы с затоплением парковок в ЖК?
Мнение Максима Семенова, директора по развитию компании ООО «Вандйорд Групп»:
Три фактора, которые сохраняют остроту проблемы затопления парковок – это ошибки проектирования, некачественное строительство и слабое инженерное оснащение.
👀Что не так с проектированием? Поскольку подземный паркинг располагается ниже уровня земли, он максимально уязвим для влаги. Но, помимо учета объемов грунтовых, ливневых и талых вод, нужно принимать во внимание рельеф территории, особенности грунта, специфику поведения зданий в таких почвах. А ускорение проектирования приводит к тому, что данные параметры могут быть просчитаны недостаточно точно.
Но даже грамотно спроектированный объект не застрахован от ошибок при реализации. Желание застройщика снизить себестоимость квадратного метра приводит к покупке дешевых материалов и найму неквалифицированной рабочей силы.
В результате страдает гидроизоляция подземных помещений, потому что в одном месте нарушена технология, в другом — использованы некачественные комплектующие. Стихийный приток влаги через дефекты идет быстрее, чем дренажная система успевает ее отводить. Как показывает практика, именно на этапе строительства «закладывается» 80% всех будущих проблем с затоплением подземных паркингов.
Третий критический фактор — дренажное оборудование. Его стоимость в общей смете невелика по сравнению с бетоном, арматурой и другими капитальными расходами. К тому же сбои в подземном дренаже невозможно заметить сразу. Если лето выдалось сухим, а зима бесснежной, дешевый насос может годами стоять без дела.
Поэтому к выбору этой техники нередко подходят по остаточному принципу, не углубляясь в специфику. Но в момент аварии именно от его надежности зависит, справится ли система с притоком воды. Поэтому насосное оборудование должно быть максимально надежным (желательно протестированным еще на заводе), неприхотливым и рассчитанным на работу в сложных условиях — с грязной водой, возможными примесями и длительными простоями.
Затопления парковок, которые мы наблюдаем каждые весну и лето, — результат накопительного эффекта. Ошибки проектирования, строительный брак и жесткая экономия на технике накладываются друг на друга. Но если каждый этап выполнять без компромиссов, а насосы выбирать с запасом прочности, паркинг гарантированно останется сухим.
