В I квартале 2026 года Санкт-Петербург впервые за последние годы опередил Москву по спросу на новостройки. Активность покупателей в Северной столице оказалась выше по соотношению распроданных квартир к строительной готовности проектов.
Для рынка это важный сигнал: покупательский спрос всё сильнее смещается в сторону более доступных локаций и форматов жилья.
Москва резко просела после пика продаж
В Москве за I квартал 2026 года было зарегистрировано 13 068 сделок с новостройками. Это почти в два раза меньше, чем в конце 2025 года, когда показатель достигал 27 233 договоров долевого участия.
При этом цены в столице продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигла 839 тыс. рублей, что на 17% выше, чем годом ранее.
Высокая стоимость жилья делает рынок Москвы более чувствительным к изменениям ипотечных условий. После ужесточения семейной ипотеки часть покупателей отложила сделки или переключилась на альтернативные варианты.
Петербург удержал спрос за счёт доступности
В Санкт-Петербурге ситуация выглядит устойчивее. Медианная цена первичного жилья составила 323 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,5% ниже уровня января.
Более доступный уровень цен помог петербургскому рынку сохранить покупательскую активность. Кроме того, значительную часть спроса формируют компактные квартиры: студии и однокомнатные лоты составили около 75% всех сделок.
Именно этот формат остаётся наиболее востребованным у покупателей, особенно в условиях ограниченного бюджета и дорогой ипотеки.
Почему Петербург оказался сильнее
Эксперты связывают разницу между рынками с последствиями ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Московский рынок, где стоимость входа значительно выше, отреагировал заметным снижением продаж.
Петербург, напротив, смог удержаться благодаря более доступным ценам, большему выбору компактных квартир и доле покупателей, использующих собственные средства.
Итог
Петербург временно вышел вперёд по активности спроса на новостройки, тогда как Москва столкнулась с резким сокращением числа сделок.
Главный фактор — разница в цене входа на рынок. В условиях ограниченной ипотеки покупатели всё чаще выбирают более доступные квартиры, и именно это сегодня поддерживает спрос в Северной столице.