Пришло письмо: плановая проверка, инспектор приедет во вторник. Человек в панике звонит мне, что за проверка, кто имеет право, что будет, надо ли что-то готовить заранее. Разбираю спокойно, потому что земельный контроль в 2026 году работает по понятным правилам, и большая часть страха от того что правила никто не читал.
Контролёров на самом деле два уровня, и это не одно и то же. Государственный земельный надзор это Росреестр, а в своих узких темах ещё Россельхознадзор по сельхозземлям и Росприроднадзор по экологическим вопросам. Муниципальный земельный контроль это местная администрация, отдел земельных отношений. Полномочия у них разграничены: государство смотрит за соблюдением законодательства в целом, муниципалитет за конкретными нарушениями на своей территории, включая то самое неиспользование участка о котором писал отдельно.
С 2022 года вся эта система живёт по новым принципам реформы контрольной деятельности, закон обязал контролёров действовать соразмерно, не злоупотреблять полномочиями и держать процедуры открытыми. На практике это значит что инспектор не может прийти когда хочет и под любым предлогом. У плановой проверки физлица есть ограничение, не чаще одного раза в два года. Это касается рутинных плановых визитов, не внеплановых.
Внеплановые проверки это другая история, и вот тут поле расширилось. Раньше нужен был сигнал: жалоба соседа, обращение в прокуратуру. Теперь добавился беспилотный мониторинг, если снимок с дрона показывает несоответствие забора координатам или явные признаки заброшенности, это тоже формальное основание для внепланового визита. Про дроны так же разбирал отдельно, здесь важно просто знать что это полноценный канал инициации проверки, не теория.
Есть и мягкий формат, профилактический визит. Штраф по его итогам не выписывают, инспектор просто смотрит и предупреждает это промежуточный шаг перед жёстким контролем. Если пришёл именно такой визит, лучше разобраться сейчас, пока речь не зашла о протоколе.
При самой проверке у собственника есть конкретные права, и про них стоит знать заранее, а не выяснять в момент когда инспектор уже на участке. Вы вправе присутствовать при проверке лично или через представителя. Вправе знакомиться с актом проверки и получить его копию. Вправе обжаловать предписание если считаете его необоснованным, через вышестоящий орган или суд. И вправе требовать законное основание визита: плановый он или внеплановый, и если внеплановый то что именно стало причиной.
По итогам проверки оформляется акт. Если нарушение нашли к акту прилагается предписание с конкретным сроком устранения, и отдельно может быть составлен протокол об административном правонарушении, который и определяет штраф. Сами по себе акт и предписание, не штраф, штраф идёт по отдельной процедуре КоАП.
Что реально стоит сделать заранее, не дожидаясь письма. Свериться с НСПД на предмет совпадения забора с кадастровыми координатами. Проверить не накопились ли признаки неиспользования по новым критериям, заросший участок, мусор, отсутствие дома там где он должен быть. Если что-то нашли, лучше устранить самостоятельно до визита, чем получать предписание с тем же требованием но уже под угрозой штрафа.
Делитесь своими историями по теме в комментариях, читаю каждую.
А если статья оказалась полезной и есть желание поддержать мою просветительскую работу в земельных вопросах, такая возможность есть здесь - поддержать автора, любой отклик в радость.
Лайк и подписка, лучший способ не потерять канал.
Читайте также:
Беспилотники над участком: как Росреестр меняет земельный надзор
Признаки неиспользования участка: когда государство может его забрать
Самозахват земли в 2026 году: штрафы и как это обнаруживают