Хотите купить квартиру? Помните о ренте!
Помните, мы уже обсуждали договор ренты и что это неплохой способ передать квартиру взамен на уход. Вот только покупать квартиру у новых владельцев нужно с осторожностью. Тут перед покупкой квартиры нужно проверить не только документы, но и семейную историю продавца.
Опасность 1. Наследники
Если плательщик ренты (тот, кто получил квартиру и сейчас ее продает) не исполнял обязанности по уходу за бывшим собственником, договор могут отменить. Исков от несостоявшихся наследников, которые из-за ренты не получили квартиру, в судебной практике весьма не мало. И если суд расторгнет договор, продавец перестанет быть собственником. А покупатель останется и без денег, и без квартиры.
Поэтому нужно сразу запросить у продавца доказательства, что он исполнил договор ренты полностью и оснований для его расторжения нет.
Опасность 2. Супруги
Даже если квартира оформлена только на одного, квартира все равно будет совместно нажитая. Если продавец состоял в браке на момент заключения договора ренты, на продажу квартиры нужно нотариальное согласие супруга. Без него сделку могут оспорить.
Так что спросите, был ли продавец в браке, когда заключал договор ренты. Если да — требуйте согласие супруга.
‼️ В общем, договор ренты — удобный способ передать квартиру, но для покупателя он несет скрытые риски. Проверяйте не только документы на квартиру, но и исполнение договора ренты, и семейное положение продавца на момент его заключения. Не слишком приятно после дорогой сделки отправиться под мост ни с чем.
А если вы планируете покупку квартиры и хотите подстраховаться — приходите на консультацию. Я помогу проверить риски и защитить ваши интересы.
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
