Эксперт рассказал, как не потерять до 50% капитала при покупке квартиры для аренды

Эксперт рассказал, как не потерять до 50% капитала при покупке квартиры для аренды

🌐 Инвестиции в недвижимость по-прежнему воспринимаются многими как один из самых понятных способов получения пассивного дохода. Однако на практике именно покупка квартиры «под аренду» становится источником наиболее частых разочарований у начинающих инвесторов. По оценке Антона Винера, сооснователя и совладельца Группы Родина, примерно семь из десяти новичков уже в первый год получают доходность на 30–50% ниже ожидаемой.

✅ Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу «ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев», не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки, замену техники и другие обязательные затраты. В результате ожидаемые 10–12% годовых превращаются в реальные 4–6%.

✅ Одной из самых распространённых ошибок, по словам эксперта, становится покупка квартиры «как для себя». Инвестор ориентируется на собственные вкусы, выбирает понравившийся вид из окна, необычную планировку или престижный, но неудобный для арендаторов район. Между тем инвестиционная квартира должна отвечать прежде всего требованиям рынка, а не личным предпочтениям владельца, отмечает спикер.  Поэтому к выбору лота нужно подходить максимально тщательно.

🏠 Наиболее рискованными для сдачи в аренду считаются объекты с узкой целевой аудиторией. В первую очередь речь идёт о квартирах большой площади — от 100 кв. м и более. Несмотря на высокую стоимость покупки, такие объекты редко обеспечивают сопоставимый рост арендной ставки. Их потенциальные арендаторы — топ-менеджеры, экспаты и обеспеченные семьи — составляют ограниченный сегмент рынка. В результате простои могут достигать четырёх-шести месяцев, а чистая доходность зачастую не превышает 2–3% годовых.

🏢 Серьёзным фактором риска остаются удалённые районы без развитой инфраструктуры и качественной транспортной доступности. Низкая цена входа зачастую создаёт иллюзию выгодной сделки, однако длительные простои и более низкая арендная ставка приводят к тому, что итоговая доходность оказывается хуже, чем у более дорогих, но ликвидных объектов в сложившихся локациях.