ЦБ против преждевременного раскрытия эскроу‑счетов
Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка России, вновь подчеркнула принцип, который, по её мнению, должен стать фундаментом работы рынка жилья: эскроу‑счета застройщиков раскрываются только после того, как покупатель получает ключи от квартиры. «Либо раскрываются счета и деньги людей уходят застройщикам, либо он получает квартиру. Получил квартиру — счета эскроу раскрываются», — заявила Набиуллина на пресс‑конференции.
Планируемое обсуждение в Минстрое
Никита Стасишин, заместитель главы Минстроя РФ, сообщил, что в ближайшее время в России вновь поднимут вопрос поэтапного раскрытия эскроу‑счетов. По его словам, рассматриваются варианты, позволяющие более гибко регулировать процесс, однако окончательное решение должно соответствовать заявленному базовому принципу.
Почему это важно для рынка?
Система эскроу‑счетов и проектного финансирования, по мнению регулятора, стабилизирует ситуацию на рынке жилья. Она защищает интересы покупателей, гарантируя, что средства будут использованы строго по назначению — на строительство, а не на другие нужды застройщика. При этом условие раскрытия после получения квартиры снижает риск «потери» денег покупателями в случае задержек или банкротства застройщика.
Что изменится?
Если обсуждаемые в Минстрое предложения будут приняты, возможны следующие изменения:
- более чёткое определение этапов раскрытия средств;
- усиление контроля за использованием средств на каждом этапе строительства;
- введение дополнительных гарантий для дольщиков.
Тем не менее, Набиуллина подчёркивает, что любые нововведения не должны нарушать основной принцип: деньги переходят к застройщику только после фактической передачи жилья покупателю.
Итоги
- ЦБ остаётся категорически против преждевременного раскрытия эскроу‑счетов;
- Минстрой готовит обсуждение возможных этапов раскрытия, но без изменения базового правила;
- Система эскроу считается ключевым инструментом стабилизации рынка недвижимости.
#недвижимость #эскроу #ЦБ #жилье #регулирование
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
