Поднялся сегодня на Бештау к Второафонскому монастырю. Тишина, горы, никакой суеты. И тут в телефон падает сводка по рынку. Девятый микрошаг от ЦБ вниз. Ключ припарковали на 14,25%.
Разгонит ли это продажи бетона? Однозначно нет. Банки скинут максимум полпроцента чисто ради маркетинга. Розничного покупателя такой дисконт не возбуждает. Народ к дорогим деньгам не адаптировался и не собирается.
Единственный плюс в самом тренде. Для системных игроков это легкий глоток воздуха по проектному финансированию. Обслуживать стройку станет чуть дешевле, плюс снизятся риски массовых дефолтов у текущих заемщиков.
А вот по семейной ипотеке иллюзий строить не советую. В казне на нее тупо нет кэша. С июля этот драйвер можно смело списывать со счетов. На бумаге чиновники могут рисовать сроки ее работы хоть до 2030 года, но по факту реальный выхлоп закончится в ближайшие пару кварталов.
Застройщики сейчас агрессивно жгут бюджеты, пытаясь продать синдром упущенной выгоды и запихать физиков в последний вагон. Проблема в том, что весь ликвидный спрос давно выжран. У людей тупо нет аппетита залезать в долги. Июньского ралли не предвидится. В отделах продаж сейчас абсолютный штиль.
Главная интрига в том, какими будут новые вводные по льготам. Финансисты уже вовсю закручивают вентили девелоперам и переписывают риск-модели. По моим данным, скоро начнут жестко играть с метрами. Расширенный лимит могут привязать к квадратуре минимум от 62 метров, а не от 60 как раньше. Для банков схема обкатанная. Сидим ровно, ждем официальных бумаг.
