На форуме недвижимости «Движение» застройщики обозначили три системные проблемы, требующие оперативного вмешательства регуляторов. Наиболее острая — необходимость досрочного поэтапного раскрытия счетов эскроу. Девелоперы 19 июня рассказали «Известиям», что поддерживают введение такого механизма.
«Инициативы значительно упростят деятельность всех сторон девелоперского рынка. Банки смогут пополнять клиентскую базу, девелоперы получат возможность выбирать наиболее выгодные условия — в условиях волатильности рынка. Конечный потребитель на выходе получит более низкую стоимость квадратного метра», — рассказали в пресс-службе группы «Эталон».
PR-директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова добавила, что компания поддерживает такую меру, но с четкими критериями, например, при готовности объекта не менее 50%.
«Это не изъятие средств, а перераспределение денежного потока внутри проекта, что позволит девелоперам компенсировать текущие издержки от удорожания материалов, роста зарплат и кадрового дефицита», — сказала она.
Инициативы, направленные на повышение гибкости и устойчивости девелоперского бизнеса, особенно в условиях текущего рыночного давления, высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования, безусловно пойдут на пользу, подтвердил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
«Досрочное и поэтапное раскрытие эскроу‑счетов — это не просто мера поддержки, это важный механизм для всей отрасли. В том числе это позволит избежать задержек, связанных с финансированием, что важно для соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств перед дольщиками. Подобное раскрытие счетов-эскроу должно быть привязано к реальным этапам готовности объекта. Это сохранит доверие покупателей», — сказал он.
В апреле сообщалось, что после введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов. Отмечалось, что в зоне риска — в первую очередь малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. Принцип действия эскроу-счетов таков: покупатель или банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи дома, а подрядчик получает средства только за готовый объект. Это удобно для дольщиков, но обременительно для девелоперов — все затраты на стройку они несут из своего капитала либо привлекают кредиты, обслуживание которых удорожает строительство до 20%.