Дискуссия и мой комментарий….
«Всё хорошо, но, на мой взгляд, дело здесь далеко не только в маркетинге. Хотя для начала ещё стоит разобраться, что именно подразумевается под этим термином.
Я не раз задавал девелоперам простой вопрос:
На основании чего вы рассчитываете ёмкость рынка и принимаете решение строить такое количество гостиничных номеров и апартаментов?
Честно говоря, внятного ответа я практически никогда не слышал.
Складывается впечатление, что главная задача многих проектов — построить и как можно быстрее распродать апартаменты инвесторам.
Администрации, вероятно, важно отчитаться о привлечённых инвестициях, новых стройках и дополнительных налоговых поступлениях.
Но главный вопрос остаётся открытым:
- Что будет дальше?
- Кто будет обеспечивать загрузку всех этих объектов через 5–10 лет?
- Кто будет создавать спрос на миллионы новых квадратных метров?
Уже сегодня мы видим стагнацию цен во многих сегментах недвижимости.
Доходность апартаментов снижается, конкуренция растёт, а инвесторы всё чаще задаются вопросом об окупаемости своих вложений.
И это только начало.
Отдельный вопрос вызывает качество концепций многих современных проектов.
Достаточно посмотреть на новый отель Marin Garden в Хосте, где люди вынуждены добираться до бассейнов по горкам. Сплошной квест с препятствиями для тех, кто любит кардио-нагрузки.»
=====
Подробнее об этом поговорим в моём новом выпуске, который выйдет уже сегодня на YouTube.
Получился большой и очень плотный материал.
Разберём ситуацию в различных сегментах недвижимости, посмотрим реальные локации, обсудим проблемы доходных апартаментов, коммерческой недвижимости, туристического рынка и экономики Сочи в целом.
Попробуем ответить на главный вопрос:
Что на самом деле происходит сегодня с рынком недвижимости и что нас ждёт дальше?
Самые честные новости и правдивая аналитика — уже в новом выпуске.
Не пропустите 👌
