Власти обсудят вопрос поэтапного раскрытия использования эскроу-счетов для застройщиков. Об этом на форуме недвижимости «Движение» сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
«Наши коллеги из ЦБ говорят, что в этом случае стоимость проектного финансирования в начале будет кратно дороже, так как это повысит риски для банков. Но с учётом того, сколько за время проектного финансирования и действия эскроу уже заработали банки, а это больше, чем застройщики, думаю, что в каком-то виде к этому вопросу нужно подходить — особенно в сложившейся для отрасли ситуации», — подчеркнул Никита Стасишин.
В Госдуме инициативу Минстроя раскритиковали. Первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что парламентарии не готовы внести такие изменения на законодательном уровне.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина напомнила, что вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов поднимается регулярно с момента ввода в действие схемы проектного финансирования.
«Застройщиков можно понять, они платят высокие проценты банкам за пользование средствами, необходимыми для финансирования строительства, в то время как деньги покупателей лежат замороженными. Конечно, они хотели бы снизить свою нагрузку за счёт привлечения в оборот этих средств, что особенно актуально в текущей ситуации, когда ставки высоки, а продажи падают», — отметила спикер.
По её словам, для покупателей такое решение повысит риски покупки квартир в новостройках.
«Также это может внести серьёзный дисбаланс: те, кто купил квартиру на старте, рискуют оказаться в ситуации, когда их деньги уже передали застройщику после завершения определённого этапа, а стройка после этого остановилась. Это фактически может вернуть рынок к модели, очень похожей на ту, в которой рынок существовал до перехода на эскроу», — продолжила Наталья Шаталина.
Возможное появление таких рисков, согласно её оценке, может снизить спрос на новостройки.
«Сейчас комбинация ДДУ и эскроу воспринимается покупателями как максимально надёжный и прозрачный договор, и это одно из важных преимуществ первичного рынка. Если в этом моменте появятся новые риски, часть покупателей может сместить свой интерес на вторичный рынок», — заключила эксперт.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике