Вы задали огромное количество вопросов, которые касаются получения
вида на жительство в Турции и открытия района в Алании. Сегодня отвечаю
именно на них. Привет, друзья. Меня зовут Юлия Байдан, и я рада
приветствовать вас от лица нашего лицензированного агентства по недвижимости в Турции. Рубрика Вопрос-ответ. Ваши вопросы, мои ответы. И давайте начинать.
Какова техническая сторона сделки по покупке гражданства?
Вопрос от Сергея: Подскажите, как технически будет
происходить сделка? Ведь под гражданство нужна кадастровая и фактическая
стоимость более чем 400.000 долларов. Какая будет стоимость в договоре?
Фактически сколько понадобится перечислять, за чей счёт будет доплата
до 400.000 тысяч и так далее, а также какие есть риски при покупке по
данной схеме.
Ответ: Давайте разбираться, друзья. Если вы
планируете получение турецкого гражданства по упрощённой схеме, а именно
путём покупки недвижимости по кадастровой стоимости 400.000 долларов,
важно понимать некоторые нюансы. Первое и основное из них, что
действительно фактическая стоимость может отличаться от кадастровой
стоимости, причём как в меньшую сторону, так и в большую сторону.
Соответственно, например, может быть объект недвижимости или пакет
объектов недвижимости, фактическая стоимость которых составляет 300.000
евро. А в кадастре будет указано, и экспертная оценка также позволяет
указать 400.000 долларов, тогда логично, что вы оплачиваете 300.000 евро
и не хватает определённого хвостика, да, чтобы допоказать сумму 400.000
долларов.
Мы работаем по таким схемам только со строительными компаниями,
потому что строительная компания, как правило, предоставляет недостающий
кусочек денежных средств. Если речь идёт о частном лице и вторичном
объекте недвижимости, логично, что вы сами должны доплатить эту сумму
частному физическому лицу и далее сидеть и ожидать, что он осуществит
спустя какое-то время возврат денежных средств. Мы подобные сделки не
проводим, потому что это очень большой риск.
В случае, когда фактическая стоимость выше, чем кадастровая, вы
просто оплачиваете всю сумму выше. В этом нет ничего страшного. И,
соответственно, показывается кадастровая стоимость 400.000 долларов.
Почему районы Алании закрывали и открывали?
Вопрос от Тургая: Многие строительные компании и
риэлторы обанкротились и теперь пошли на развод денег любыми способами.
Районы не открылись, уже прогноз дают. Скажите, почему на такой шаг
пошла местная власть?
Ответ: А вопрос как бы не совсем корректен, я не
совсем его даже поняла, но тем не менее решила включить. А мы говорим об
открытии районов, которые произошли в Алании, да? То есть у нас сейчас в Алании уже проходят абсолютно все заявки по всем районам, в том числе и по
закрытым районам. Да, действительно, многие строительные компании
обанкротились. Огромное количество агентств по недвижимости, слава богу,
закрылось, потому что был промежуток времени, когда, вот честно, на
Аланию насчитывалось более 1.500 агентств по недвижимости.
Представляете? То есть, мне кажется, это даже больше, чем количество
маркетов и чем количество, например, булочных, да, где люди покупают
хлеб. Поэтому очень хорошо, что вот такой кризис на рынке произвёл такую
определённую чистку, и многие агентства по недвижимости, которые были
не лицензированы, работали неофициально. Но есть, конечно, и крупные
агентства, которые закрылись. Закрылись, то есть стала меньше
конкуренция, и у вас, соответственно, стало вам стало проще выбирать,
да, то есть агентства, которые пережили кризис и долго функционируют на
рынке.
И, соответственно, почему были закрыты районы, неоднократно об этом
говорили, потому что процент иностранцев стал очень-очень большим. И,
конечно же, да, то есть не было возможности вместить такое количество
иностранцев, поэтому приняли вот такие вот меры. Сейчас как бы
иностранцев стало меньше, и районы вновь открыли.
Можно ли получить ТАПУ при непогашенном долге 10%?
Вопрос от Натальи: Добрый день, Юлия. Скажите,
пожалуйста, можно ли получить ТАПУ, имея при этом непогашенную
задолженность в 10% от стоимости квартиры? Благодарю вас.
Ответ: На самом деле, в большинстве случаев ТАПУ,
свидетельство права собственности передаётся на покупателя, когда вы
оплачиваете 100% от стоимости квартиры. Но в некоторых случаях, в
индивидуальном порядке можно поговорить со строительной компанией, можно
поговорить с собственником, но собственники реже идут на этот шаг.
Строительные компании к этому относятся проще, чтобы вам передали
свидетельство права собственности, если у вас остался маленький хвостик,
не погашен от стоимости квартиры. При этом продавец, то есть
строительная компания или частное лицо, накладывает на вашу квартиру
обременение.
Оплата за обременение взимается дополнительно и ложится на плечи
покупателя. То есть это дополнительная оплата, которую вы будете
осуществлять. И таким образом, пока вы не оплатите остаток
задолженности, вы ничего с вашим объектом недвижимости сделать не
можете. Я имею в виду перепродажу. Когда вы погашаете задолженность,
продавец идёт в кадастровую палату и снимает обременение.
Распространяется ли кадастровая стоимость 200.000$ на все квартиры?
Вопрос: Здравствуйте. У вас прозвучало про
кадастровую стоимость в 200.000 для вида на жительство по ТАПУ. Это
касается сейчас всех квартир, независимо от года оформления ТАПУ?
Оценочная стоимость теперь никак не влияет?
Ответ: Если вы планируете приобретение недвижимости,
а для того, чтобы получить вид на жительство по ТАПУ, ничего не
изменилось. По-прежнему кадастровая стоимость должна быть 200.000
долларов. Это та стоимость, которая прописывается в ТАПУ и от которой вы
оплачиваете налог на оформление. Просто сейчас для этого подходят все
районы. Если ваше ТАПУ было оформлено ранее, то мы опираемся на дату 15
января 2025 года. Все ТАПУ, которые оформлены после 15 января 2025 года,
должны иметь кадастровую стоимость 200.000 долларов, если вы планируете
получение вида на жительства по ТАПУ. Если ваше ТАПУ было оформлено до
15 января 2025 года, вы можете предоставить экспертную оценку на сумму
200.000 долларов для того, чтобы претендовать на получение вида на
жительство по ТАПУ.
Есть ли шансы на ВНЖ с ТАПУ 2022 года и стоимостью ниже 200.000$?
Вопрос: Юлия, добрый день. Новости хорошие.
Подскажите, пожалуйста, а если на момент приобретения июль 2022 года,
как раз после закрытия района, квартира стоила не 200.000 долларов, а
кадастровая стоимость была итого ниже? Есть ли шанс получить вид на
жительство? Что для этого нужно? И может ли наравне с собственником
получить вид на жительство по ТАПУ двадцатилетний сын, неженатый?
Заранее благодарю за ответ и не болейте. Выздоравливайте. Никак
по-прежнему ещё не восстановилась. Вы видите, что говорю с трудом,
говорю медленно, но, в принципе, может быть, это даже плюс. Вспоминаю
некоторые комментарии, где писали, что я очень быстро говорю. Поэтому
теперь вот всё медленно, с чувством, с толком, с расстановкой.
Ответ: Итак, если у вас оформлено ТАПУ в июле 2022
года, вы можете претендовать на получение вида на жительство по ТАПУ,
если экспертная оценка будет 200.000 долларов. Ваш неженатый сын,
которому 20 лет, также может претендовать на получение вида на
жительство, но он получит туристический вид на жительство. И напоминаю,
что сначала вы получаете вид на жительство и далее на основе вашего вида
на жительство он также может претендовать на получение вида на
жительство, но у него вид на жительство точно будет туристический. И не
забудьте, что в качестве документа нужно будет обязательно ему
предоставить справку о составе семьи, что он не женат.
Полный текст вы можете прочитать на сайте: перейти.