Представьте: вы живёте в Сочи, а хотите приобрести новостройку в Казани — и для этого не придётся братьотпуск, тратить деньги на билеты и отели, часами сидеть в очередях. С 1 июля 2026 года такая возможностьстанет реальностью: Росреестр и МФЦ вводят новые правила удалённого оформления сделок с недвижимостью.Теперь часть операций с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно будет провести полностьюдистанционно — с использованием биометрии.
Чтобы оформить сделку без личного визита к нотариусу или в офис ведомства, сторонам потребуется дваинструмента. Первый — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), цифровой аналогсобственноручной подписи с полной юридической силой. Второй — подтверждённая биометрия в Единойбиометрической системе (ЕБС), которая позволит удалённо подтвердить личность каждого участника. Обе стороны — и покупатель, и продавец — должны быть зарегистрированы в ЕБС и иметь оформленную УКЭП, а также подготовить полный электронный пакет документов. При этом привычный офлайн‑формат никуда не исчезнет: по‑прежнему можно будет обратиться в МФЦ, к нотариусу или напрямую в Росреестр.
На первом этапе нововведение затронет не все сделки подряд, а только наиболее стандартизированные процессы:покупку жилья у застройщика (первичный рынок) и ипотечные сделки. Это логично — здесь уже выстроены четкие алгоритмы, что упрощает переход в цифровой формат. А вот более сложные случаи по‑прежнему потребуют личного присутствия: операции с долями в недвижимости, сделки с наследственными активами, любые действия с участием несовершеннолетних, а также операции со спорными объектами.
Главное преимущество новой системы — существенное сокращение необходимости личного присутствия.Больше не нужно согласовывать графики встреч, ездить в другой город и тратить время на бюрократическиепроцедуры. Покупатель из Владивостока сможет приобрести квартиру в Москве, не покидая своего дома. К тому же отменяется необходимость получать специальное согласие сторон на электронную регистрацию, которой раньше было обязательным. Эксперты считают, что запуск биометрии станет мощным стимулом для перехода рынка в цифровой формат: сначала технология массово приживется в ипотеке и первичном жилье, а затем распространится и на другие сегменты.
Впрочем, провести такую сделку «с нуля» быстро не получится — подготовиться нужно заранее. Сначалапотребуется пройти очную идентификацию для получения подтверждённой биометрии, обычно это делается вбанке. Срок её действия составляет 5 лет. Затем необходимо оформить УКЭП в аккредитованномудостоверяющем центре — сертификат действует 12 месяцев. Перед самой сделкой важно проверитьактуальность обоих инструментов. Кроме того, обязательно нужно запросить актуальную выписку из ЕГРН,чтобы проверить обременения и историю переходов прав на объект: биометрия подтверждает личностьподписанта, но никак не проверяет юридическую чистоту недвижимости.
Несмотря на то что биометрия считается дополнительной защитой, риски всё же сохраняются. Средипотенциальных угроз — компрометация аккаунта на «Госуслугах», кража данных электронной подписи,фишинговые сайты, имитирующие официальные ресурсы, а также возможные ошибки идентификации. Чтобыобезопасить себя, важно соблюдать меры предосторожности: никогда не передавать третьим лицам коды доступаот «Госуслуг» и сертификаты электронной подписи, внимательно проверять подлинность сайтов перед вводомлюбых данных (убедиться, что адрес начинается с https:// и имеет значок замка в адресной строке), регулярнообновлять пароли и использовать двухфакторную аутентификацию на всех важных аккаунтах.
Таким образом, нововведения 2026 года действительно открывают новые возможности для рынка недвижимости.Дистанционное оформление сделок сделает покупку жилья удобнее и доступнее, особенно для тех, ктоприобретает недвижимость в других регионах. Но успех и безопасность таких операций напрямую зависят отграмотной подготовки и ответственного отношения к мерам безопасности. Прежде чем решиться на дистанционную сделку, стоит тщательно проверить все документы, убедиться в актуальности своих электронных инструментов и действовать только через официальные каналы — тогда процесс пройдёт гладко и безопасно.