В структуре жилищного строительства в Нижнем Новгороде произошли значительные изменения. Доля новостроек бизнес-, премиум- и элитного сегментов в объеме текущего строительства в городе-миллионнике достигла рекордных 37%. Этот показатель вырос на 7 процентных пунктов за год. Об этом сообщает «Движение.ру».
Фото: ДОМОСТРОЙНН.РУ
Несмотря на это, девелоперы уже меняют стратегию и сокращают запуск новых дорогостоящих проектов в пользу более доступных форматов. В результате рынок недвижимости одновременно живет в двух временных слоях: текущая стройка все еще наполнена дорогим жильем, запущенным в 2024–2025 годах, однако новые проекты ориентированы на массового покупателя.
Аналитики «Движение.ру» объясняют рекордный рост доли высококлассного жилья отложенным эффектом. В прошлые два года доля дорогих жилых комплексов в запусках достигала 18%. Именно эти проекты сейчас находятся на стройплощадках и формируют премиальную структуру предложения. Однако в первой половине 2026 года тренд изменился. Доля жилья с высокими качественными характеристиками в структуре новых проектов по России сократилась до 14% против 18% годом ранее. В то же время доля массового сегмента, включающего классы «эконом» и «комфорт», выросла с 82% до 86%. Это свидетельствует о том, что застройщики смещают фокус внимания в сторону более доступного продукта, который пользуется стабильным спросом.
При этом общая активность девелоперов в запуске новых проектов по стране остается высокой. За первые пять месяцев года объем выводимого на рынок жилья оказался на 11,5% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако динамика по городам-миллионникам неоднородна. В таких городах, как Ростов-на-Дону, Уфа и Санкт-Петербург, наблюдается заметный прирост объемов запусков. В группе аутсайдеров по темпам вывода новых проектов оказались Воронеж, Красноярск, Тюмень, Нижний Новгород и Москва. В этих городах объемы нового строительства сократились.
Ранее ДОМОСТРОЙНН.РУ писал, что в Новинках и Дзержинске продают земельные участки для размещения торговых объектов почти за 85 млн рублей.