Недавно на консультации нам задали простой вопрос:
— Сколько нужно зарабатывать в Красноярске, чтобы купить квартиру?
Честно говоря, вопрос поставлен немного неправильно.
Потому что всё зависит не только от зарплаты.
Гораздо важнее понять, какую квартиру вы хотите купить и какой ежемесячный платёж готовы платить.
Давайте посчитаем на реальном примере.
Сколько сегодня стоит квартира в Красноярске
Если открыть объявления, можно увидеть квартиры и за 4,5 млн рублей.
Но чаще всего это будут студии либо самые доступные варианты в удалённых районах города.
Если говорить про квартиру, в которой действительно комфортно жить молодой семье, цифры уже совсем другие.
Сегодня однокомнатная квартира или евро-двушка в хорошем районе Красноярска стоит в среднем около 8,5 млн рублей.
Полноценная двухкомнатная квартира в старом жилом фонде может стоить около 9–10 млн рублей.
В новых жилых комплексах цены на хорошие двухкомнатные квартиры часто начинаются уже от 12 млн рублей.
Именно поэтому многие семьи говорят:
— Мы никогда не накопим такие деньги.
И, честно говоря, в этом есть доля правды.
Попробуем купить квартиру без льготной ипотеки
Допустим, семья хочет купить квартиру за 8,5 млн рублей.
Ставки по обычной ипотеке сегодня находятся примерно на уровне 17–18% годовых.
При этом большинство семей психологически готовы платить за жильё около 40 тысяч рублей в месяц.
Примерно столько сегодня стоит аренда хорошей квартиры в Красноярске.
И здесь начинается самое интересное.
Если взять ипотеку на 30 лет под 18% годовых и ограничить платёж суммой 40 тысяч рублей в месяц, банк выдаст кредит всего примерно на 2,65 млн рублей.
То есть для покупки квартиры стоимостью 8,5 млн рублей семье понадобится первоначальный взнос около 5,85 млн рублей.
Для большинства молодых семей это практически недостижимая сумма.
Особенно с учётом роста цен, инфляции и обычных расходов на жизнь.
Поэтому накопить такой первоначальный взнос с нуля сегодня крайне сложно.
На практике подобные сделки чаще всего совершают люди, у которых уже есть недвижимость для продажи, накопленный капитал или другие активы.
Что происходит на практике
Поэтому большинство семей в Красноярске покупают квартиры не через обычную ипотеку.
Они используют программы государственной поддержки.
Самый популярный вариант сегодня — семейная ипотека.
Например, семья может взять 6 млн рублей под 6%.
Платёж по такому кредиту составляет около 36 тысяч рублей в месяц.
То есть практически столько же, сколько многие сегодня платят за аренду квартиры.
Именно поэтому семейная ипотека остаётся одной из самых востребованных программ на рынке жилья.
Есть ещё IT-ипотека, но таких покупателей значительно меньше.
Для большинства семей главным инструментом остаётся именно семейная ипотека.
Что реально можно купить
Например, сегодня в Красноярске можно найти готовую двухкомнатную квартиру примерно за 7,2 млн рублей.
Первоначальный взнос составит около 1,2 млн рублей.
Кредит — около 6 млн рублей.
Платёж по семейной ипотеке — примерно 36 тысяч рублей в месяц.
То есть семья получает собственную двухкомнатную квартиру и платит примерно столько же, сколько стоила бы аренда аналогичного жилья.
Такие варианты сегодня можно найти, например, в Солнечном.
Именно поэтому многие семьи рассматривают этот район как возможность получить больше квадратных метров за разумные деньги.
Главная проблема не в доходе
Самое интересное, что для большинства семей проблема не в зарплате.
Проблема в ожидании.
Кто-то хочет накопить ещё немного.
Кто-то ждёт снижения ставок.
Кто-то откладывает решение на следующий год.
Но пока люди ждут, цены продолжают расти.
Инфляция никуда не исчезает.
Дорожают материалы.
Дорожает строительство.
Дорожает рабочая сила.
И квартира, которую хотели купить сегодня, через несколько лет часто стоит уже совсем других денег.
Поэтому главный вопрос сегодня звучит не так:
«Сколько нужно зарабатывать?»
А так:
«Какие инструменты позволяют купить квартиру уже сейчас?»
Вывод
Если смотреть только на обычную ипотеку, большинству молодых семей купить квартиру сегодня действительно сложно.
Но рынок давно работает по-другому.
Семейная ипотека, материнский капитал, продажа существующего жилья и субсидированные программы застройщиков часто оказываются важнее уровня зарплаты.
Поэтому перед тем как откладывать покупку ещё на несколько лет, имеет смысл хотя бы посчитать реальные варианты.
Очень часто оказывается, что собственная квартира находится гораздо ближе, чем кажется.
Хотите понять, какую квартиру вы реально можете купить в Красноярске с вашим доходом, маткапиталом или семейной ипотекой?
Обратитесь в агентство недвижимости «Место роста». Мы бесплатно рассчитаем возможные варианты покупки и подскажем реальные объекты под ваш бюджет.