Война в Иране серьезно ударила по рынку недвижимости в Дубае. По информации Коммерсантъ, в мае продажи жилья в эмирате упали на 19% по сравнению с маем 2025 года, тогда как в апреле снижение составило всего 4% год к году. Директор по исследованиям рынка недвижимости ValuStrat Хайдер Туайма отметил, что такого резкого падения на рынке готового жилья не было с начала пандемии COVID-19.
Аналитическая компания Reidin подсчитала, что в мае в Дубае было продано недвижимости на 22,5 млрд дирхамов ($6,1 млрд), что на 42% меньше, чем в апреле. The Guardian также сообщает, что цены на многие виллы и объекты класса люкс с начала конфликта в Иране снизились на десятки миллионов долларов. По оценке эксперта по торговле элитной недвижимостью Ясина Валимуллы, падение стоимости составило 20–25%.
Дубай традиционно считается одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. По данным Knight Frank, к концу 2025 года здесь было куплено рекордное число объектов стоимостью свыше $10 млн — 9050 сделок против 6577 в Нью-Йорке и 3089 в Лондоне. Однако, как отмечает господин Валимулла, сейчас спрос снижается, особенно со стороны покупателей из Западной Европы, которые предпочитают подождать год или два в зависимости от развития событий.
Падение продаж на 19% в мае 2026 года совпало с оттоком инвесторов из ближневосточного региона. Еще в марте 2026 года количество запросов на покупку недвижимости в странах Ближнего Востока со стороны россиян сократилось вдвое по сравнению с прошлым годом, а объем сделок в Дубае уменьшился. Это связывают с началом военной операции США и Израиля против Ирана, в ответ на которую иранская сторона обстреляла объекты в регионе, включая американские базы в ОАЭ, Бахрейне, Катаре, Иордании и Кувейте. С января по март 2026 года на рынке жилой недвижимости Дубая было совершено около 47 тыс. сделок — на 13% меньше, чем в конце 2025 года.
Военный конфликт сильно ударил по туризму и бизнесу в Дубае: выручка отелей и ресторанов в марте 2026 года упала на 60–80%, что превысило снижение во время пандемии COVID-19. Некоторые авиакомпании, например Flydubai, в июне 2025 года отменяли рейсы в Дубай после ударов по Ирану, что тоже могло снизить поток иностранных покупателей. Власти Дубая попытались поддержать рынок, отменив в начале мая 2026 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство.
Рынок недвижимости Дубая традиционно сильно зависит от иностранных покупателей и отличается высокой волатильностью. Так, с апреля 2018 по апрель 2020 года цены на жилье здесь упали на 18%. Однако в 2021–2024 годах рынок демонстрировал интенсивный рост, а в 2025 году был зафиксирован рекордный объем сделок с объектами стоимостью свыше $10 млн. До нынешнего кризиса спрос на недвижимость со стороны российских инвесторов, особенно коммерческой, рос. Власти ОАЭ рассматривали возможность восстановления отношений с Ираном, включая разморозку активов в обмен на прекращение атак, что могло стабилизировать ситуацию в регионе.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости