Ритейл: почему ожидания инвесторов часто не совпадают с реальностью 💬
Сегодня делимся авторским мнением руководителя направления консалтинга девелоперов Романа Узинюк.
Торговые помещения долгое время считались одним из самых понятных инструментов для частных инвесторов. Но за последние годы рынок сильно изменился.
1️⃣С одной стороны, ритейл стал качественнее: вместо подвалов и случайных помещений появились полноценные коммерческие пространства в составе жилых комплексов и бизнес-центров.
2️⃣ С другой — рост спроса подтолкнул девелоперов к увеличению объема предложения.
➡️В результате во многих проектах коммерческих площадей оказалось больше, чем способен быстро поглотить локальный рынок.
Отсюда и главная проблема: стоимость помещений росла значительно быстрее, чем реальные арендные ставки.
На этапе продаж инвестору показывают привлекательную окупаемость, но после ввода объекта рынок вносит свои коррективы.
💡Отдельный фактор — каннибализация рынка.
Пока строится один проект, рядом появляются еще несколько с практически одинаковыми помещениями. Новые площади начинают конкурировать за тех же арендаторов.
Сегодня важно трезво оценивать его экономику. Для большинства объектов реальная окупаемость все чаще находится в диапазоне 12–20 лет, а не в тех цифрах, которые инвесторы привыкли видеть в презентациях.
Поэтому при выборе торгового помещения стоит анализировать не только сам объект, но и объем будущего предложения, конкурентное окружение и реальный спрос в конкретной локации.
Полный текст доступен на канале автора: https://t.me/gde_invest/533
