Рынок первичной недвижимости меняется, и не всегда то, что есть на витрине, совпадает с тем, что реально выбирают покупатели. Аналитики сравнили ипотечные сделки с начала 2026 года и текущее предложение новостроек. Вывод интересный: в массовом сегменте рынок почти попадает в запрос, а в бизнес- и премиум-классе есть заметные расхождения.
Комфорт-класс — главный лидер рынка
Самый востребованный сегмент — комфорт-класс. На него приходится 65,2% предложений и 67% ипотечных сделок. Это говорит о том, что покупатели выбирают баланс цены, качества, инфраструктуры и доступного платежа.
Эконом-класс занимает второе место: 18,6% предложений против 24,3% сделок. То есть бюджетные квартиры покупают активнее, чем они появляются на рынке. Такие варианты постепенно «вымываются» с витрины.
Бизнес- и премиум-класс занимают меньшую долю в ипотечных сделках, что ожидаемо: дорогую недвижимость часто покупают без ипотеки.
Покупатели выбирают дома 13–25 этажей
Самый популярный формат — многоэтажные дома от 13 до 25 этажей. На них приходится 55,2% ипотечных сделок и 49,5% предложений.
Среднеэтажные дома 6–12 этажей занимают около 27% рынка, высотки 26+ этажей — около 14–15%, а малоэтажные проекты остаются нишевыми.
Инфраструктура важнее статуса
Детские площадки стали практически обязательным элементом новостроек: они есть в 90,6% ЖК, где прошли сделки. Спортивные площадки также востребованы — 85,1%.
Школы и детские сады есть примерно у 70% купленных ЖК. А вот закрытая территория и охрана встречаются реже — около 38–40%.
Это показывает: в массовом сегменте покупатели чаще выбирают не «закрытость», а удобную среду для жизни — двор, площадки, школы, сады и повседневную инфраструктуру.
В бизнес-классе покупатели хотят больше
В бизнес-классе спрос и предложение расходятся. Покупатели чаще выбирают ЖК с детскими садами, школами и огороженной территорией, но таких объектов на витрине меньше.
Например, детские сады есть в 55,8% купленных ЖК бизнес-класса, а в текущем предложении — только в 46,9%.
На наш взгляд, это важный сигнал: покупатель бизнес-класса уже не готов платить только за красивую архитектуру и название сегмента. Ему нужна полноценная среда для жизни.
Премиум: нужен не просто статус, а «семейный курорт»
В премиум-классе покупатели чаще выбирали ЖК с закрытой территорией, детскими и спортивными площадками. То есть им важен формат комфортной приватной среды.
При этом на витрине премиальных объектов больше акцента на охрану, но меньше — на огороженную территорию. Получается, предложение не всегда совпадает с реальным запросом покупателей.
Маленький ЖК или большой квартал?
Спрос распределяется почти равномерно: покупают и точечные проекты, и крупные жилые комплексы.
Крупные ЖК чаще предлагают школы и детские сады. Небольшие проекты чаще делают ставку на приватность, закрытый двор и охрану.
Поэтому выбор зависит не только от цены, а от сценария жизни: семье с детьми может быть удобнее большой квартал, а тем, кто ценит тишину, — камерный дом.
Мнение
Мы считаем, что в 2026 году выбирать нужно не просто квартиру, а образ жизни. Важно смотреть на инфраструктуру, двор, транспорт, школы, детские сады, количество корпусов, будущую ликвидность и реальную наполненность проекта.
Цена за квадратный метр — важный показатель, но не единственный. Иногда более дорогой ЖК оказывается выгоднее в долгосрочной перспективе, если он лучше расположен, имеет развитую инфраструктуру и будет востребован при перепродаже.
Вывод
Главный выбор покупателей в 2026 году — это комфорт-класс, дома 13–25 этажей и ЖК с детскими и спортивными площадками. Бюджетные квартиры быстро уходят с рынка, а в бизнес- и премиум-классе покупатели становятся более требовательными.
Сегодня выигрывают не просто красивые проекты, а жилые комплексы, где удобно жить каждый день.
Для бесплатной консультации пишите в Макс или Телеграм.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#покупкаквартиры #рынокнедвижимости #ипотека #первичка #квартирывновостройках