Даже идеальный участок на бумаге может оказаться запретной зоной для строительства, а дорога — чужой собственностью. MIR24.TV рассказывает, какие проверки спасут от потери денег и нервов.
Содержание
Ошибка выбора: не та категория земли Какие документы проверять? Невидимые границы: что скрывает карта
Ошибка выбора: не та категория земли
По словам эксперта по земельным спорам и недвижимости Натальи Шалубы, большинство проблем с покупкой земли возникает еще до проверки документов. Покупатели часто выбирают участок по внешнему виду и цене, но не уточняют его целевое назначение и вид разрешенного использования.
Поэтому перед проверкой документов важно четко определить, с какой целью приобретается участок:
Построить дом для постоянного проживания и прописки? Нужна земля категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Обустроить дачу для сезонного проживания? Подойдет СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
Какие документы проверять?
После выбора участка не стоит полагаться только на слова продавца. Даже если продавец «честный», он может не знать всех нюансах.
1. Правоустанавливающие документы
договор купли-продажи договор дарения свидетельство о наследстве
2. Выписка из ЕГРН
Показывает информацию о собственнике объекта недвижимости, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений.
«Один покупатель был уверен, что приобретает "чистый" участок. Но в выписке обнаружилось обременение — земля находилась в залоге у банка. А ведь сделка едва не состоялась», — рассказала Наталья Шалуба.
3. История перехода прав
Как отметила эксперт, стоит насторожиться, если участок перепродавался каждые полгода.
4. Градостроительный план земельного участка
Это своего рода «паспорт» земли. Он показывает, что можно строить на купленном участке, где именно и в каких рамках.
Также важно проверить информацию о продавце:
не проходит ли он процедуру банкротства, нет ли у него крупных долгов, вправе ли он распоряжаться имуществом.
Отдельный нюанс — семейное положение. Если участок приобретался в браке, потребуется согласие супруга. Причем даже после развода риск оспаривания сделки сохраняется до трех лет.
Невидимые границы: что скрывает карта
Даже если документы в порядке, на местности могут быть сюрпризы.
1. Границы на карте и на местности не совпадают
Расхождения возникают из-за ошибок при межевании или самовольного переноса заборов. Этот момент следует проверить сразу.
2. Планируемая инфраструктура
Рядом с участком в будущем могут проложить трассу, ЛЭП или развязку. Информацию об этом можно найти в Национальной системе пространственных данных (НСПД).
3. Доступ — через чужую землю
Подъездной путь может оказаться в частной собственности. В этом случае собственник вправе ввести плату за проезд или вовсе ограничить доступ. Следует заказать выписку из ЕГРН на смежные участки — там будет указан собственник и наличие сервитутов.
Тщательная проверка — важный шаг к тому, чтобы не пожалеть о сделке позже.