По всей стране фиксируются случаи, когда подрядчик срывает сроки строительства частного дома либо вовсе не достраивает его, а человек, взявший ипотечный кредит на возведение своего дома, вынужден нести ответственность перед банком, в том числе выплачивая повышенные проценты. В Кировской области с этой проблемой столкнулось уже более 20 семей.
Поэтому чтобы защитить права граждан, взявших ипотечные кредиты на строительство жилых домов, и не допустить потери ими средств, подготовили проект федерального закона «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Проект поддержали 10 регионов Приволжского федерального округа, депутаты Законодательного Собрания Кировской области. Его мы направим для рассмотрения в Госдуму России.
В настоящее время эскроу-счета применяются в обязательном порядке только при строительстве многоквартирных домов или жилых домов по льготным государственным программам «семейной» или «сельской» ипотеки. В отношении строительства остальных частных домов такого требования в законодательстве нет, если только сторонами договора строительного подряда не достигнуто соглашение об этом. То есть существует правовая неопределенность, когда федеральный закон не обязывает открывать эскроу-счета, а на уровне определения условий предоставления отдельных видов кредитов такая обязанность есть.
Для этого необходимо ввести норму, по которой эскроу-счета будут применяться при строительстве частных домов в двух случаях:
– если заказчик строительства использует денежные средства, полученные им по ипотечному (жилищному) кредитному договору;
- если заказчиком и подрядчиком достигнуто соглашение о размещении средств на счетах эскроу вне зависимости от источника их получения.
При принятии проекта федерального закона процедура получения ипотечных (жилищных) кредитов не изменится. Открытие эскроу-счета происходит после выбора подрядчика в течение 1 - 2 дней и для этого даже не нужно посещать отделение банка – все можно сделать онлайн через личный кабинет заемщика.
В результате, строительство по эскроу-счетам будет выгодно и гражданам, поскольку защищает их от недобросовестных застройщиков, и подрядчикам. Это позволяет им привлечь кредиты на строительство под льготные проценты, дает возможность не платить НДС с доходов от выполненных работ.