Семейная ипотека больше не остается главным драйвером рынка жилья. За первые пять месяцев 2026 года объем выдачи кредитов по этой программе составил 58 млрд рублей, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, высокий спрос наблюдался в начале года на фоне ожиданий изменений условий программы. Только в январе россияне оформили семейную ипотеку почти на 12 млрд рублей. Однако затем объемы выдачи начали снижаться.
По данным специалистов рынка недвижимости Екатеринбурга, к весне объем выдачи кредитов по льготным программам сократился на 62% по сравнению с январем. Общий объем ипотечного кредитования за тот же период уменьшился на 21%.
При этом уже в мае рынок начал постепенно восстанавливаться. Как пояснила руководитель отдела ипотеки компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Кацер, росту способствовали адаптация покупателей к новым условиям, увеличение числа сделок на вторичном рынке и постепенное оживление спроса.
Одной из главных причин снижения активности остается высокая ключевая ставка. Кроме того, с апреля банки ужесточили требования к заемщикам и стали тщательнее проверять заявки.
По словам эксперта, если ранее одобрение получали более 60% заявителей, то к весне 2026 года этот показатель снизился примерно до 50%. Особенно заметно сократилась одобряемость семейной ипотеки.
Основными причинами отказов остаются высокая долговая нагрузка, плохая кредитная история, отсутствие подтвержденного дохода, ошибки в документах и нестабильный трудовой стаж. Для льготных программ дополнительно проверяется соответствие всем условиям участия.
Несмотря на рост интереса к рыночной ипотеке, специалисты не ожидают, что она станет основным инструментом покупки жилья в ближайшее время. Спрос по-прежнему будет концентрироваться на программах с господдержкой и специальных предложениях банков и застройщиков.
Дополнительное влияние на рынок могут оказать возможные изменения семейной ипотеки. В правительстве обсуждается введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Если нововведения будут приняты, условия кредитования для части заемщиков могут измениться уже с июля.
Эксперты рекомендуют семьям, которые сегодня подходят под действующие условия программы, заранее оценить свои возможности и не откладывать решение жилищного вопроса. Тем же, кто рассчитывает на рыночную ипотеку, советуют заранее улучшить кредитную историю, снизить долговую нагрузку и подготовить документы для банка.
По мнению аналитиков, в ближайший год семейная ипотека останется одним из самых востребованных инструментов покупки жилья, несмотря на снижение объемов выдачи и ужесточение требований со стороны банков.