Покупка квартиры ― радостное событие. Супруги долго выбирают квартиру своей мечты и наконец отмечают новоселье. При покупке квартиры мало кто задумывается о возможном разводе супругов и, как следствие, разделе имущества. После развода кто-то может получить всю недвижимость, приобретённую в браке, а кто-то может остаться ни с чем.
Рассказали, что нужно учитывать при покупке квартиры в браке, чтобы защитить свои интересы и не наделать ошибок.
Кому будет принадлежать квартира, купленная в браке
По Семейному кодексу вся собственность, нажитая и приобретённая супругами во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Квартира, купленная в браке, также является совместной собственностью супругов.
Заметим, чтобы приобретённое имущество считалось совместно нажитым, брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГСа.
Если супруги приобретают квартиру в браке, то они могут оформить её как на обоих супругов, так и на одного из них. В любом случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Если супруг, на которого оформлена купленная в браке квартира, захочет её продать, то он должен получить согласие второго супруга на продажу и заверить его у нотариуса. Если второй супруг не давал согласия на продажу квартиры, но её всё же продали, то второй супруг может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
В случае развода квартира, купленная в браке, будет разделена пополам.
В каких случаях квартира не будет совместной собственностью
В правиле о совместной собственности супругов есть исключения. Квартира, купленная супругами в период брака, не будет являться совместной собственностью в одном их двух случаев.
Супруги заключили брачный договор (контракт), в котором изменили режим совместной собственности супругов и прописали кому будет принадлежать квартира во время брака и после брака. Например, указали в брачном контракте, что как в период брака, так и в случае его расторжения имущество считается принадлежащим тому из супругов, на чьё имя оно зарегистрировано.
Брачный договор можно подписать не только до свадьбы, но и во время брака. Брачный договор должен быть заверен нотариусом.
Один из супругов докажет, что купил квартиру за счёт денег, полученных от продажи добрачного (подаренного, наследственного) имущества. Это личная собственность, не входящая в состав совместно нажитого супружеского имущества. Чтобы признали, что квартира принадлежит тому супругу, который использовал на её покупку личные средства (добрачные, наследственные, подаренные), надо подтвердить происхождение денег. Например, деньги, полученные от продажи добрачной квартиры поступили на банковский счёт, а потом деньгами с того же счёта покупатель оплатил квартиру.
На кого оформлять квартиру
Квартиру, купленную в браке, можно оформить:
- В совместную собственность без выделения долей.
- В долевую собственность.
- На одного из супругов.
Совместная собственность без выделения долей
Если квартиру оформляют в совместную собственность, то договор купли-продажи подписывают оба супруга. В выписке ЕГРН будет указана совместная собственность.
Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение квартирой. В случае развода квартиру поделят поровну, даже если в период брака доходы супругов и вложения в квартиру были неравны.
Например, Иван и Мария купили квартиру в ипотеку. Долг по кредиту платили оба. Мария внесла 10% от стоимости квартиры, а Иван выплачивал остальные деньги. При разводе квартиру разделили пополам.
Как правило, квартиры в совместную собственность оформляют супруги, которые доверяют друг другу.
Долевая собственность
При долевой собственности каждому из супругов принадлежит опредёленная доля в квартире, например, ⅓, ⅔, ¼. Чаще всего доли распределяют пропорционально финансовым вкладам супругов в покупку квартиры.
Например, Константин и Наталья купили квартиру за 9 млн ₽. Константин вложил в покупку 6 млн ₽, а Наталья 3 млн ₽. Квартиру оформили в долевую собственность: 2/3 Константину и 1/3 Наталье.
Оформить квартиру в долевую собственность можно только в случае, если супруги заключили брачный договор, поскольку по закону у супругов режим собственной собственности. Брачный договор актуален в семьях, где один из супругов зарабатывает больше.
Долевая собственность облегчает раздел имущества при разводе: споров при разводе не будет, доли уже чётко прописаны.
Каждый из супругов может свою долю завещать или подарить. Но продать свою долю третьему лицу просто так нельзя. У остальных дольщиков есть преимущественное право покупки доли и прежде чем продать свою долю третьему лицу продавец должен предложить её остальным дольщикам.
Оформление квартиры на одного из супругов
Чтобы упростить процесс оформления квартиры в собственность, большинство семей предпочитает оформлять квартиру на одного из супругов. В договоре купли-продажи и в выписке ЕГРН владельцем будет указан только один из супругов. Однако это не означает, что квартира принадлежит исключительно ему. По умолчанию, если квартира куплена в браке, то она будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если она оформлена на одного из супругов. При разводе такая квартира делится пополам.
Супруг, на которого оформлена квартира, может стать её единоличным собственником только если он докажет, что купил квартиру на деньги, полученные от продажи добрачного (наследственного, подаренного) имущества либо если супруги заключили брачный договор. В таких случаях делить квартиру при разводе не придется.стно нажитым имуществом.
Супруг, на которого оформлена квартира, может стать ее единоличным собственником только если он докажет, что купил квартиру на деньги, полученные от продажи добрачного (наследственного, подаренного) имущества либо если супруги заключили брачный договор. В таких случаях делить квартиру при разводе не придется.