Аналитики платформы «Циан» совместно с hh.ru провели исследование, сопоставив динамику роста доходов населения с изменением цен на вторичном рынке в крупнейших городах РФ. Целью анализа было выявление локаций с наибольшим потенциалом удорожания квадратных метров.
За отчетный период (год) средняя стоимость «квадрата» на вторичке выросла на 9%, тогда как медианная заработная плата увеличилась на 16%. Таким образом, покупательная способность граждан росла быстрее, чем цены на недвижимость.
На основе полученных данных все города были классифицированы по четырем категориям:
- Активный рост обоих показателей. Сюда вошли регионы с изначально невысокими доходами и стоимостью жилья (Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск и др.). Даже незначительные изменения в абсолютных цифрах дают здесь внушительный процентный прирост.
- Рост доходов при стагнации цен. Лидеры по приросту зарплат (+27–37%) — Владикавказ, Астрахань, Псков и др. — продемонстрировали минимальную динамику или даже снижение цен на жильё (-2% – +5%). В этих городах наблюдается самый высокий потенциал для будущего роста из-за увеличения спроса и эффекта «низкой базы».
- Сдержанный рост доходов, но заметное подорожание жилья. Самая разнородная группа, включающая два типа локаций:
Мегаполисы-миллионники (Москва, СПб, Казань, Новосибирск и др.), где высокий спрос сохраняется за счет внутренней и внешней миграции.
Города с низкой базой доходов (Кострома, Барнаул, Ульяновск и др.), где удорожание связано не с ажиотажным спросом, а с эффектом низкой базы цен. - Стагнация обоих рынков. Группа с минимальными изменениями. В нее попали как дорогие северные регионы с высокими доходами (Салехард, Южно-Сахалинск), так и города с низкими доходами и слабой динамикой их роста (Томск, Омск, Элиста).
Резюме от эксперта: По мнению ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, основной потенциал роста сконцентрирован в двух полюсах: в крупнейших межрегиональных хабах (Москва, Питер, Казань и др.) и в городах, где доходы уже выросли, но рынок недвижимости еще не отразил этот скачок (Астрахань, Псков, Иркутск, Уфа, Майкоп и др.).