Московский рынок вторичной недвижимости заметно активизировался — к такому выводу пришли аналитики «Инком-Недвижимости». Квартиры стали продаваться быстрее, число сделок выросло, а продавцы все реже соглашаются на скидки.
Сделки ускорились, торг сократился
Среднее время продажи квартиры на вторичном рынке Москвы сократилось на 38% — с 56 дней год назад до 35 дней сейчас. Одновременно снизилась и доля сделок с дисконтом: если год назад скидку давали в 83% случаев, то сегодня — в 61%. Средний размер дисконта при этом остался на прежнем уровне — около 4,8%.
«Год назад потенциальные покупатели чувствовали себя вполне комфортно на банковских депозитах и не торопились принимать решения — просто изучали рынок. Сейчас интерес чаще конвертируется в реальную сделку», — отмечает руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев.
По его словам, главная причина перемен — снижение ключевой ставки. Стоимость ипотеки при этом меняется медленнее, а вот доходность по вкладам падает заметно и быстро. Именно это подталкивает часть держателей депозитов к переходу в недвижимость.
В мае число сделок в компании оказалось на 13% выше, чем за тот же период прошлого года. В июне спрос сохраняется на сопоставимом уровне.
Цены прибавили за месяц больше, чем за весь прошлый год
Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве за год выросла на 8% и в мае достигла 306 500 рублей. В Новой Москве и ТиНАО показатель составил 225 300 рублей — плюс 8% к прошлогоднему уровню.
Только за один месяц — с апреля по май — цены прибавили 5% в старых границах города и 6% в Новой Москве. Такой темп роста за столь короткий срок не фиксировался с 2012 года.
Надолго ли это
Эксперты не склонны считать текущую динамику устойчивым трендом.
«Рост цен носит краткосрочный характер. Он объясняется дефицитом качественных объектов и выходом части покупателей из депозитов. Предложение на рынке сжимается, и в ближайшее время цены в объявлениях могут продолжить подниматься. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — при нынешних ипотечных ставках источники финансирования у покупателей ограничены. Подъем цен без доступной ипотеки неизбежно приведет к новому охлаждению рынка. Долгосрочных факторов роста стоимости вторичного жилья в Москве пока не просматривается», — считает Денис Васильев.