Середина июня 2026 года выдалась насыщенной на новости из Грузии. Мы собрали пять главных событий последних двух недель. И разобрали, что каждое из них значит для тех, кто рассматривает страну как место для жизни или инвестиций. Спойлер: картина складывается в один сюжет. Экономика растёт, связность между городами улучшается, а рынок недвижимости реагирует на это раньше всех.
Рынок недвижимости Тбилиси и Батуми резко ускорился
Главная новость для нашей аудитории. По данным международной консалтинговой компании Colliers Georgia, в мае 2026 года объём рынка недвижимости Тбилиси взлетел на 32,4% и достиг $334 млн. Количество сделок выросло на 13,1% — до 3 787 квартир. Цены на новостройки в историческом центре столицы подскочили на рекордные 29,6% за год.
При этом структура спроса в Тбилиси осталась стабильной: 88,6% покупателей — граждане Грузии, которые приобретают жильё для себя. Это делает столичный рынок устойчивым к геополитическим колебаниям.
Батуми движется по другому сценарию. Объём рынка курорта в мае вырос на 22,2% — до $87 млн, а средняя цена новостроек достигла $1 323 за м². Но главное — 59% всего роста рынка обеспечили именно иностранные покупатели. По словам руководителя отдела исследований Colliers Georgia Лео Чикавы, соотношение местных и зарубежных покупателей в Батуми вышло на уровень 50/50. При этом в мае иностранцы купили даже немного больше квартир, чем грузины.
Эксперты отмечают качественный сдвиг. Если в 2022–2023 годах иностранцы скупали батумские квартиры для переезда, то в 2026 году город воспринимается как чисто инвестиционная площадка с высокой ликвидностью. Отдельный тренд обоих городов — взрывной рост спроса на «новую вторичку». Так называют квартиры в недавно сданных комплексах, которые перепродают первые владельцы. Этот сегмент показал рост около 20% и стал главным драйвером числа сделок.
Грузинский экспорт вышел на исторический максимум
По данным Министерства экономики Грузии, в мае страна экспортировала товаров на $668 млн — рекордный показатель за всю историю наблюдений. За первые пять месяцев 2026 года совокупный экспорт также стал рекордным — $3,1 млрд.
Почему это важно для рынка недвижимости: рост экспорта — это прямой индикатор здоровья экономики. Чем сильнее экспортный сектор, тем выше доходы бизнеса и занятость. В конечном счёте это формирует платёжеспособный спрос на жильё внутри страны. Именно такой устойчивый внутренний спрос объясняет, почему 88,6% покупателей в Тбилиси — местные жители. Грузинская экономика производит достаточно дохода, чтобы поддерживать рынок без значительной опоры на иностранный капитал.
Прямой рейс свяжет Тбилиси и Батуми с 25 июня
Национальный перевозчик Georgian Airways с 25 июня запускает регулярные рейсы между Тбилиси и Батуми. Самолёты Boeing 737 будут летать четыре раза в неделю — по вторникам, четвергам, субботам и воскресеньям, в течение всего летнего сезона. Время в пути — всего 45 минут: вылет из Тбилиси в 09:00, обратный рейс из Батуми — в 19:30.
Эта новость напрямую касается инвесторов и владельцев недвижимости в двух городах. До сих пор самым популярным способом передвижения между столицей и побережьем оставались поезд (около 5 часов) и автобус (6–7 часов). Прямой 45-минутный перелёт меняет логику использования недвижимости: владелец квартиры в Батуми из Тбилиси теперь может приехать на выходные без потери целого дня на дорогу. Это повышает привлекательность курортной недвижимости как второго дома, а не только инвестиционного актива.
В Тбилиси презентовали отель-замок Sky Castle
16 июня в Тбилиси представили проект Sky Castle — пятизвёздочный отель-замок, который, по мнению экспертов, должен дать качественный рывок грузинскому туристическому сектору. Подобные знаковые проекты обычно становятся точками притяжения не только для туристов, но и для девелоперов, которые вслед за крупными инвесторами начинают осваивать прилегающие территории.
Для рынка недвижимости такие проекты работают как маяк. Появление премиального объекта подобного масштаба обычно поднимает интерес к району. Кроме того, оно стимулирует рост цен на жильё в его окружении. Похожий эффект уже наблюдался вокруг знаковых башен и курортных комплексов в Батуми.
Президент Сербии впервые посетил Грузию: на горизонте — зона свободной торговли
15 июня президент Сербии Александар Вучич прибыл в Тбилиси с официальным визитом — первым в истории отношений двух стран. Переговоры с премьер-министром Грузии Ираклием Кобахидзе прошли на фоне финальной стадии согласования договора о свободной торговле между странами. По словам сторон, спорных моментов почти не осталось. Подписание ожидается осенью 2026 года, возможно — во время визита Кобахидзе в Белград.
Для инвестора в недвижимость это сигнал на перспективу: зона свободной торговли расширяет экспортные рынки для грузинских производителей. Кроме того, она привлекает дополнительные инвестиции с обеих сторон. Подобные соглашения исторически работают на укрепление экономики страны в целом. А значит, они работают и на устойчивость спроса на жильё, который мы уже видим в майской статистике Тбилиси.
Что это значит вместе
Если собрать все пять новостей в одну картину, выходит логичная история. Грузинская экономика растёт — рекордный экспорт это подтверждает. Международные связи укрепляются — визит Вучича и переговоры о свободной торговле тому пример. Внутренняя инфраструктура улучшается: прямой рейс Тбилиси-Батуми и проект Sky Castle расширяют возможности для жизни и туризма. И всё это раньше остальных отражается на рынке недвижимости, где Тбилиси и Батуми уже показывают двузначный рост.
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в Грузии — будь то для жизни в Тбилиси или инвестиции в Батуми — текущий момент даёт основания не откладывать решение. Фундаментальные показатели страны продолжают укрепляться, а рынок жилья уже реагирует ростом.
Хотите разобраться, какой объект в Тбилиси или Батуми подходит под вашу цель — для жизни, аренды или инвестиций? Специалист BD Realty проведёт бесплатный разбор рынка и подберёт актуальные варианты под ваш бюджет. Оставляйте заявку по ссылке