По данным Росстата, за первые три месяца 2026 года в эксплуатацию по всей стране сдано 22,96 млн кв. метров жилья (многоквартирные новостройки и частные дома). Это на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Показатель оказался одним из самых низких за последнее время.
Главные проигравшие: Юг и Сибирь
Хуже всего ситуация в Южном федеральном округе – там ввод жилья обвалился почти вдвое (-49,6% за год, до 2,08 млн «квадратов»).
Почти так же сильно просел Сибирский округ (-43,2%, до 2,05 млн кв. м).
В Северо-Западном округе падение составило 35,4% (2,14 млн кв. м), в Центральном – минус 29,5% (6,43 млн кв. м).
Остальные округа тоже в минусе, но спад умереннее:
- Приволжский ФО – минус 13,9% (4,62 млн кв. м);
- Уральский ФО – минус 12,7% (2,45 млн кв. м);
- Северо-Кавказский ФО – минус 12,3% (2,01 млн кв. м);
- Дальневосточный ФО – минус 11,4% (1,11 млн кв. м).
Москва и Питер: абсолютные антирекорды
На фоне общероссийского спада Москва выглядит исключением – здесь ввод жилья за год вырос на 5,3% (до 1,33 млн кв. м). А вот соседнее Подмосковье рухнуло на 44,1% (2,3 млн кв. м).
Санкт-Петербург показал чудовищное падение – минус 83,8% за год. За квартал в городе сдали только 113,9 тыс. кв. м. Хуже – только в Туве, где спад достиг 85,2%.
При этом в Ленинградской области снижение скромное – всего 13,3% (1,25 млн кв. м).
В 2025 году, несмотря на прогнозы спада, ввод жилья еще немного вырос (+0,4% за год), и позитивная динамика наблюдалась больше чем в половине регионов. Нынешнее резкое падение в первом квартале 2026 года – тревожный сигнал для рынка.
Также в апреле в Москве не запустили ни одного нового проекта, а объем предложения квартир упал в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2025 года.
К чему это приведет
Эксперты считают, что пока на рынке достаточно предложений. То есть предложение упало параллельно спросу. Но в 2027 году, если снижение ключевой ставки продолжится, может сложиться дефицит новостроек.
Главную тенденцию отметили еще в прошлом году: в черте Москвы практически исчезли новостройки эконом сегмента. Ничего ниже бизнес-класса строить невыгодно. Санкт-Петербург держится за счет географической специфики: в черте города формально находятся территории, которые фактически можно классифицировать как загород.
В итоге дешевым массовым жильем на следующие годы будет только вторичка.