Пока одни эксперты говорят о «заморозке» рынка, другие фиксируют структурные изменения, которые перевернут отрасль. Главные новости вторника, 17 июня 2026 года, приходят с форума недвижимости «Движение» в Сочи, где девелоперы и чиновники обсуждают будущее рынка. Разбираем ключевые события дня, которые повлияют на решения покупателей и инвесторов.
60% новостроек сдаются с опозданием: кого ждать и кому бояться
Шокирующая статистика прозвучала сегодня на форуме. Оказалось, что почти 60% жилья в России в 2026 году вводится в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи . Эти данные со ссылкой на Единый ресурс застройщиков приводят «Известия».
В некоторых регионах ситуация катастрофическая. Например, компания «Славянский дом» в Ивановской области задерживала сдачу жилья в среднем на 74,7 месяца — это более 6 лет. Концерн «Крост» в Москве отстает на 19,8 месяца, а Seven Suns Development в Санкт-Петербурге — на 58,5 месяца .
Впрочем, есть и исключения. У крупнейшего застройщика ПИК по текущему строительству доля переносов сроков составляет всего 1,61% — один из лучших показателей на рынке .
Что это значит для покупателя? По мнению основателя «Этажей» Ильдара Хусаинова, если тенденция сохранится, 40% застройщиков рискуют потерять прибыль и будут вынуждены снижать цены на жилье . Это создает дополнительное давление на рынок и открывает возможности для торга.
Минстрой уточняет: каждый третий дом «сдвинулся»
Схожие данные привела директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. По ее словам, застройщики перенесли сроки ввода 36% многоквартирных домов, строящихся по 214-ФЗ. Общая площадь таких объектов — около 120 млн кв. метров .
Корниенко уточнила важный нюанс: не все переносы означают нарушение перед покупателями. Однако примерно 20% из этих 36% — это объекты, где уже есть просрочка перед дольщиками .
То есть каждый пятый дом с измененными сроками может грозить застройщику неустойками и судебными исками, что дополнительно ухудшает финансовое положение девелоперов .
Важно: Перед покупкой квартиры в новостройке обязательно проверяйте историю застройщика по сдачам предыдущих объектов. Не все переносы критичны, но систематические задержки — тревожный сигнал.
Эскроу-счета душат отрасль: предложено поэтапное раскрытие
Главная сенсация форума «Движение» — призыв пересмотреть модель эскроу. Основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов заявил, что механизм эскроу в текущем виде душит строительную отрасль. Он предложил поэтапно раскрывать средства для застройщиков, предупредив, что без этого «вся отрасль встанет» .
Проблема в том, что при высоких ставках застройщики вынуждены тратить до 20% выручки на финансовые услуги. Такую нагрузку не выдерживает ни одна отрасль .
Пока это только предложение, но если его примут, механизм покупки жилья может измениться. Для покупателей это означает потенциальное снижение цен на новостройки, но и повышенные риски, если контроль за девелоперами ослабнет.
Скандальное предложение: запретить критику застройщиков
Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов предложил законодательно запретить необоснованную критику девелоперских проектов. По его мнению, «потребительский терроризм» наносит финансовый и репутационный ущерб компаниям, и за это стоит ввести административную ответственность .
Амосов пояснил, что речь не идет о снижении требований к качеству: «То, что девелоперы не вовремя сдают — это ответственность девелоперов» . Однако он считает, что отдельные граждане с телефонами на стройках раздувают несоразмерные антикампании из-за мелочей.
Реакция рынка: Идея вызвала неоднозначную реакцию. В условиях, когда каждый третий дом сдается с задержкой, предложение запретить критику выглядит как попытка заткнуть рот покупателям.
Новая схема продаж: ДКП вместо ДДУ
Аналитический центр «Авито Недвижимость» зафиксировал структурный сдвиг. Доля договоров купли-продажи от застройщиков впервые превысила четверть всех сделок с новостройками . Традиционно основная масса продаж проходила по ДДУ, но в этом году их количество снизилось .
Это связано с тем, что многие объекты переходят в категорию готового жилья, а также с изменением банковских инструментов и законодательства .
Одновременно растет интерес к «новой вторичке» — квартирам в домах не старше пяти лет. Разница в цене между ними и новостройками сильно зависит от региона:
- Москва: разница минимальна — около 1%
- Краснодар: «новая вторичка» дешевле новостроек на 13%
- Санкт-Петербург: парадокс — свежая вторичка стоит на 8% дороже новых квартир
Ипотека на вторичку возвращается
На фоне снижения ключевой ставки изменилась структура спроса. За первые пять месяцев 2026 года доля покупок вторичного жилья без ипотеки сократилась с 60% до 52%. Люди снова начинают брать кредиты на «вторичку» .
При этом интерес к новостройкам в ипотеку, напротив, снижается — с 13% до 12% за год . Девелоперы теряют покупателей, которые все чаще выбирают готовое жилье.
Прогнозы по ставкам: аналитики ожидают, что к концу года ключевая ставка достигнет 12-13%, а средние рыночные ставки по ипотеке снизятся до 16,5-17,5% . Однако комфортные 10-12% возможны не ранее первого квартала 2028 года .
Рынок «замер»? Не совсем
Глава Российской Гильдии Риэлторов Ирина Зырянова в интервью URA.RU развеяла миф о замершем рынке. По ее словам, сводная статистика не отражает реального положения дел — ситуация крайне неоднородна по регионам и даже районам .
Она также дала практический совет покупателям: не ждать идеального снижения ставок, так как оно разгонит спрос и «вымоет» лучшие объекты. «Если на рынке есть объект, устраивающий по характеристикам, и есть финансовая возможность — нужно покупать» .
Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой индивидуален. Средние цифры, по мнению Зыряновой, хороши только для отчетов, но ничего не говорят о конкретной ситуации .
Резюме
17 июня 2026 года рынок недвижимости живет в ожидании перемен. Форум «Движение» показал: отрасль признает кризисные явления — от массовых срывов сроков до непомерной финансовой нагрузки на девелоперов. Предложение пересмотреть эскроу и запретить критику застройщиков — сигнал, что бизнес ищет новые способы выживания.
Для покупателя сегодняшние новости дают четкие ориентиры:
- Торгуйтесь — рынок переполнен предложением, продавцы вынуждены уступать
- Проверяйте сроки — 60% новостроек сдаются с задержкой
- Рассматривайте «новую вторичку» — в некоторых регионах это выгоднее новостроек
- Не ждите идеальной ставки — вы рискуете упустить лучшие объекты
📌 📌 📌
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
Рынок недвижимости 15 июня 2026: парадокс рекордов и скрытые возможности для покупателей
---
В Telegram и МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал Telegram
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС