Ближний и дальний пояс: как выросли цены на землю в Подмосковье за 2 года

За два года сильнее всего земля под загородное жилье подорожала в среднем и дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье и на периферии области цены росли медленнее

За последние два года сильнее всего земельные участки, предназначенные под застройку загородным жильем, подорожали в Московской области на расстоянии 50-100 км от МКАД. В этих локациях средняя стоимость сотки с июня 2024 года по начало июня 2026 года увеличилась на 22%, до 169,3 тыс. руб. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании SRG.

Как считали

Эксперты SRG впервые представили индекс цен на землю в Подмосковье в разрезе удаленности от Москвы. Подсчеты выполнены с помощью с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения. Проанализировано изменение стоимости сотки земли в Московской области за последние два для типовых участков 6–12 соток.

Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS

Для корректности сравнения Московская область была разделена на четыре пояса по расстоянию от МКАД:

• 15–30 км,
• 30–50 км,
• 50–100 км,
• 100 км и более.

Ценовой разрыв между ближним Подмосковьем и периферией области

По результатам исследования выяснилось, что цены на землю под загородное жилье в зависимости от удаленности от МКАД могут отличаться в разы. Согласно расчетам, земля рядом с МКАД в 13,5 раза дороже земли на удаленности 100 км и дальше от МКАД. Если в первом случае сотка на июнь 2026 года в среднем стоит 1,05 млн руб., то во втором случае — 77,6 тыс. руб.

«В то же время даже внутри одного пояса цена сотки отличается в разы — и главное здесь не километраж, а насколько место обжито. Участок среди домов и поселков заметно дороже «участка в поле». И чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее», — пояснили редакции аналитики SRG.

Быстрее дорожает средний пояс Москвы

Сильнее всего за два года в Подмосковье подорожала земля под загородное жилье на расстоянии 50-100 км от МКАД — почти на 22%. Согласно расчетам, если на июнь 2024 года сотка в этом поясе стоила в среднем 139 тыс. руб., то в июне 2026 года — 169,3 тыс. руб.

Активный рост цен на землю под загородное жилье также наблюдался в зоне 30-50 км от МКАД. По оценкам SRG, здесь средняя стоимость сотки подорожала на 15%, до 470,3 тыс. руб.

При этом земля на периферии (в 100 км от МКАД и больше) тоже росла в цене, хотя и не так быстро. За два года сотка здесь в среднем подорожала на 11%, до 77,6 тыс. руб.

Меньше всего в цене выросла земля в ближнем поясе Подмосковья — на удалении 15-30 км от МКАД. Здесь средняя стоимость сотки за два года увеличилась всего на 5%, до 1,05 млн руб.

В конце мая 2026 года нейросеть оценила, как подорожали таунхаусы. По данным «Алиса AI», медианная стоимость таунхаусов в России выросла за год на 7,6% и к началу мая 2026 года составила 12,1 млн руб. за лот. Однако в двух регионах их стоимость снизилась (Челябинской области и Краснодарском крае), а в одном (Тверской области) стагнировала.

Читайте также:

Минобороны сообщило об ответном ударе по энергетике на Украине
Массовая атака дронов на Москву и Московскую область. Главное
Атака дронов на Москву стала самой крупной за два года