Ещё несколько лет назад рынок недвижимости Омана практически не обсуждался среди российских инвесторов.
Если речь заходила о Ближнем Востоке, большинство сразу вспоминало:
— Дубай;
— Абу-Даби;
— иногда Катар.
Сегодня ситуация постепенно меняется.
Оман всё чаще появляется в разговорах инвесторов, релокантов и людей, которые ищут новые точки роста за пределами привычных рынков.
Почему это происходит?
Оман долгое время оставался в тени
Парадокс заключается в том, что это одновременно было и недостатком, и преимуществом.
Пока внимание инвесторов было сосредоточено на более известных рынках региона, Оман спокойно развивал:
— инфраструктуру;
— туризм;
— транспорт;
— законодательство для иностранных инвесторов.
В результате сегодня страна подходит к новому этапу развития уже с достаточно крепким фундаментом.
Туризм становится одним из драйверов роста
Оман активно инвестирует в туристическую отрасль.
Страна развивает:
— курортные зоны;
— отели;
— яхтенные марины;
— новые туристические направления.
Особенно заметен рост интереса к таким локациям, как:
— Маскат;
— Салала;
— Jebel Sifah;
— Al Mouj.
Для рынка недвижимости это важно.
Потому что рост туризма обычно создаёт дополнительный спрос на жильё и апартаменты для краткосрочного проживания.
На рынок приходит международный капитал
Ещё один фактор — открытость страны для иностранных инвесторов.
Покупатели сегодня приезжают не только из стран Персидского залива.
Интерес постепенно растёт со стороны:
— Европы;
— Азии;
— России и стран СНГ.
Особенно после появления более понятных механизмов покупки недвижимости и программ долгосрочного резидентства.
Какие объекты пользуются спросом
Если посмотреть на структуру рынка, то наибольший интерес сегодня вызывают:
— апартаменты у моря;
— курортная недвижимость;
— виллы и таунхаусы в resort-комьюнити;
— объекты в ITC-проектах.
Причина проста.
Большинство покупателей рассматривают Оман как:
— второй дом;
— место для зимовки;
— долгосрочную инвестицию;
— часть международной стратегии жизни.
Почему многие сравнивают Оман с ранними ОАЭ
Такое сравнение можно услышать довольно часто.
Но важно понимать:
Оман — это не второй Дубай.
И страна никогда не пыталась им стать.
Тем не менее инвесторы обращают внимание на другое.
Находясь на более раннем этапе международного развития, рынок может иметь больший потенциал роста, чем зрелые рынки региона.
Именно поэтому некоторые инвесторы начинают смотреть на Оман как на долгосрочную историю.
Какие риски существуют
Любой инвестиционный рынок имеет свои риски.
Оман не исключение.
Важно учитывать:
— рынок менее ликвиден, чем Дубай;
— международный спрос пока ниже;
— рынок находится на более раннем этапе развития.
Поэтому инвестору особенно важно внимательно выбирать:
— локацию;
— проект;
— застройщика;
— стратегию покупки.
Что может поддерживать рынок дальше
Если посмотреть на государственную стратегию Oman Vision 2040, можно увидеть несколько направлений развития:
— туризм;
— логистика;
— привлечение инвестиций;
— диверсификация экономики.
Именно эти направления сегодня формируют основу долгосрочного роста страны.
А вместе с ними постепенно развивается и рынок недвижимости.
Главный вывод
Сегодня рынок недвижимости Омана сложно назвать перегретым.
Именно это во многом привлекает внимание инвесторов.
Страна предлагает:
— понятный вход на рынок;
— курортную недвижимость у моря;
— программы резидентства;
— высокий уровень безопасности;
— долгосрочную стратегию развития экономики.
Поэтому интерес к Оману продолжает расти.
И вопрос уже не в том, станет ли страна заметным игроком на международном рынке недвижимости.
А в том, насколько быстро будет происходить этот процесс.
Хотите узнать больше про Оман, зарубежную недвижимость и новые точки роста для жизни и инвестиций?
Подписывайтесь на Growth Place — мы изучаем рынки через цифры, тренды и реальные возможности для инвесторов.