Оман постепенно становится одним из самых интересных рынков недвижимости на Ближнем Востоке.
Но помимо самих объектов инвесторов интересует ещё один вопрос:
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости?
Да.
Причём в Омане сегодня существует несколько вариантов резидентства для иностранных инвесторов.
Разберёмся, как это работает на практике.
Вариант №1. Резидентская виза собственника недвижимости
Самый распространённый вариант для иностранных покупателей.
Если вы приобретаете недвижимость в одном из специальных проектов для иностранцев (ITC — Integrated Tourism Complex), вы получаете право оформить резидентскую визу собственника недвижимости сроком на 2 года с возможностью дальнейшего продления.
Пока объект остаётся в вашей собственности, визу можно продлевать.
Через какие проекты работает резидентская виза
Наиболее известные ITC-проекты Омана:
— Hawana Salalah;
— Jebel Sifah;
— Al Mouj Muscat;
— Muscat Hills;
— AIDA и другие утверждённые ITC-комплексы.
Именно в таких проектах иностранцы могут владеть недвижимостью в полной собственности (freehold).
Что получает собственник
Резидентская виза позволяет:
— проживать в Омане;
— многократно въезжать и выезжать из страны;
— оформлять визы для членов семьи в рамках действующих правил;
— пользоваться местной инфраструктурой и банковскими услугами при соблюдении требований банков.
Вариант №2. Golden Visa (5 лет)
Для инвесторов, которые рассматривают более долгосрочное присутствие в стране, действует программа Golden Residency.
Один из вариантов участия — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 оманских риалов. Это примерно:
— 650 000 долларов США;
— около 50–52 млн рублей (в зависимости от курса).
В этом случае инвестор может претендовать на 5-летний статус резидента с возможностью продления.
Вариант №3. Golden Visa (10 лет)
Для более крупных инвесторов предусмотрен второй уровень программы.
Необходимый объём инвестиций:
от 500 000 оманских риалов
или около:
— 1,3 млн долларов США;
— более 100 млн рублей.
При выполнении условий инвестор получает 10-летний статус резидента с возможностью дальнейшего продления.
Именно этот вариант чаще всего рассматривают предприниматели, владельцы международного бизнеса и семьи, которые строят долгосрочную стратегию проживания за рубежом.
Что важно понимать про Golden Visa
Golden Visa Омана:
— не является гражданством;
— не даёт паспорт Омана;
— не даёт автоматического права на получение гражданства.
Речь идёт именно о долгосрочном статусе резидента.
Что изменилось в последние годы
В 2025 году власти Омана начали модернизацию программы Golden Residency.
Появились дополнительные инвестиционные маршруты, а также обсуждаются новые механизмы участия инвесторов через бизнес, недвижимость и другие направления экономики.
Поэтому перед покупкой недвижимости всегда стоит проверять актуальные требования на момент сделки.
Какой вариант выбирают инвесторы
На практике всё зависит от цели покупки.
Если задача:
— приобрести второй дом у моря;
— приезжать несколько раз в год;
— пользоваться недвижимостью для отдыха;
то часто достаточно стандартной резидентской визы собственника недвижимости.
Если же задача:
— долгосрочная релокация семьи;
— международная диверсификация активов;
— создание запасного аэродрома на 5–10 лет вперёд;
то имеет смысл рассматривать программы Golden Residency.
Вывод
Сегодня Оман предлагает инвесторам сразу несколько уровней резидентства.
От стандартной визы собственника недвижимости до долгосрочной Golden Visa сроком на 5 и 10 лет.
Именно поэтому рынок Омана становится интересен не только покупателям недвижимости, но и людям, которые рассматривают страну как часть своей долгосрочной стратегии жизни, капитала и международной мобильности.