Еще недавно казалось, что будущее за удаленной работой.
Во время пандемии многие компании отказались от офисов, сотрудники массово переехали за город, а эксперты начали прогнозировать конец деловых центров. Но прошло всего несколько лет — и стало понятно, что офисы никуда не исчезнут. Более того, они становятся одной из самых важных частей современного города.
Только выглядеть они будут совсем иначе.
Меняется сама философия недвижимости. Если раньше девелоперы строили отдельные жилые комплексы, отдельные бизнес-центры и отдельные торговые объекты, то сегодня рынок движется к созданию полноценных городских экосистем.
И именно эта тенденция определит, какими будут наши города в 2030–2035 годах.
Москва уже испытывает нехватку офисов
Многие удивятся, но несмотря на масштабное строительство бизнес-центров, Москве до сих пор не хватает качественных офисных площадей.
Сегодня в столице насчитывается около 21,2 млн квадратных метров современных офисов. Для сравнения с крупнейшими мировыми мегаполисами этого недостаточно.
По оценкам экспертов, потребность города составляет около 42 млн квадратных метров.
То есть рынок потенциально может вырасти почти в два раза.
Причина проста.
Москва продолжает привлекать бизнес, крупные корпорации, IT-компании, финансовые организации и технологические стартапы.
А значит, спрос на качественную коммерческую недвижимость сохраняется.
Но главное изменение связано даже не с объемами строительства.
Меняется сам подход к созданию недвижимости.
Почему офис больше нельзя считать просто рабочим местом
Еще 10–15 лет назад офис представлял собой набор кабинетов и переговорных комнат.
Сегодня этого уже недостаточно.
Современный сотрудник выбирает не только работодателя, но и среду, в которой ему предстоит проводить значительную часть жизни.
Поэтому девелоперы начинают проектировать офисные комплексы как полноценные пространства для жизни.
Рядом с рабочими местами появляются рестораны, фитнес-клубы, медицинские центры, образовательные пространства, сервисные службы и зоны отдыха.
Фактически офис превращается в часть городской инфраструктуры.
А в некоторых проектах становится центром целого района.
Почему здания все чаще строят под конкретного клиента
Еще один важный тренд — строительство недвижимости под конечного пользователя.
Если раньше компания искала офис после завершения строительства, то теперь крупный бизнес все чаще участвует в проектировании здания еще до выхода на площадку.
Это позволяет создавать пространство, полностью соответствующее задачам компании.
Меняется и роль управляющей компании.
Сегодня профессиональные управляющие организации подключаются к проекту уже на этапе разработки концепции.
Это помогает заранее продумать эксплуатацию здания, избежать лишних расходов и создать более эффективную инфраструктуру.
Какими будут офисы в 2030 году
Через несколько лет мы увидим совершенно новый формат деловой недвижимости.
Бионическая архитектура
Фасады будут проектироваться по принципам живой природы.
Такие здания смогут эффективнее использовать естественное освещение, снижать энергопотребление и создавать более комфортную среду для людей.
Биометрия вместо пропусков
Карточки доступа постепенно уйдут в прошлое.
Попасть в здание, воспользоваться парковкой или забронировать переговорную можно будет с помощью биометрических данных.
Аренда вместо продажи
Все больше девелоперов будут сохранять контроль над объектами и развивать их самостоятельно.
Это позволит поддерживать единый уровень сервиса и качество инфраструктуры.
Объединение разных функций в одном месте
Жилье, офисы, склады, сервисы и общественные пространства начнут объединяться в единые многофункциональные кластеры.
Человек сможет жить, работать, заниматься спортом и отдыхать в пределах одного района.
Что изменится к 2035 году
К середине следующего десятилетия нас ждет еще более серьезная трансформация.
Фактически офис превратится в самостоятельную экосистему.
Умные здания
Все инженерные системы будут работать через единую цифровую платформу.
Освещение, безопасность, климат, энергопотребление и обслуживание начнут взаимодействовать между собой без участия человека.
Здания будут предсказывать поломки
Инженерные системы научатся заранее выявлять потенциальные неисправности.
Если оборудование начинает работать нестабильно, система предупредит управляющую компанию еще до возникновения аварии.
Роботы станут частью городской среды
Доставка документов, товаров и заказов постепенно перейдет к автоматизированным системам.
Внутри крупных комплексов появятся роботы, дроны и автономные логистические сервисы.
Общественных пространств станет больше
Самыми востребованными окажутся не здания с максимальным количеством офисов, а проекты с развитой инфраструктурой.
Кафе, рестораны, спорт, медицина, образование, культурные пространства, выставки и мероприятия станут обязательной частью крупных объектов.
Города станут менее зависимыми от автомобилей
Развитие метро, городских электричек и общественного транспорта постепенно изменит транспортные привычки жителей.
Девелоперы будут делать ставку не на огромные парковки, а на удобную транспортную доступность.
Главный тренд будущего — экосистемы
Если попробовать описать рынок недвижимости 2035 года одним словом, то это будет слово «экосистема».
Побеждать будут не отдельные дома и бизнес-центры.
Побеждать будут районы, где человек может закрыть большинство своих потребностей в пределах 15–20 минут.
Именно такие проекты уже начинают формировать новый облик Москвы. И именно они будут определять стоимость недвижимости в ближайшие десятилетия