Ограничения, возможно, особо не коснутся небольших квартир
Власти еще не объявили новые параметры семейной ипотеки, однако ее бурно обсуждают застройщики и риэлторы, вербализируя те условия, которые были бы удобны им. Например, сейчас они активно рассказывают инсайды о том, что за счет жилищных кредитов с господдержкой позволят и дальше покупать в новостройках жилье небольших площадей. Это очень выгодно застройщикам, которые давно запроектировали в своих квартирах маленькие квартиры, поскольку пользуются спросом, а менять сейчас квартирографию окажется накладно или вовсе невозможным.
В последнее время звучат различные версии трансформации условий выдачи семейной ипотеки, про некоторые из них сообщал своим читателям и ЖБЗ. Однако сегодня глава сети риэлторских агентств «Этажи» Ильдар Хусаинов в своих соцсетях сообщил, что у него есть информация (пока, правда, в статусе слухов), каким образом могут выглядеть новые условия.
В Москве и Санкт-Петербург для семей с одним ребенком до шести лет включительно ставка по семейной ипотеке может быть на уровне 12%, с двумя детьми — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%.
Для остальных регионов ставки могут быть следующими: для семей с одним ребенком 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2%.
Будет ограничение по площади квартир, покупаемой по семейной ипотеке. Но площадь не должна быть меньше 33 кв. м. Впрочем, такое ограничение едва ли решит главную задачу семейной ипотеки — улучшение жилищных условий семей с детьми. Девелоперам это выгодно, потому что они сейчас большая часть в их портфеле квартир именно такой площади. Если увеличить параметры ограничения по площади, то многим застройщикам придется переделывать планировку уже строящихся объектов, что может быть дорого, а зачастую просто невозможно.
Впрочем, власти для стимуляции покупок более просторных квартир могут увеличить лимиты для семей от двух детей при покупке площади более 60 кв. м в Москве и Санкт-Петербурге до 15 млн руб., для семей с тремя и более детьми — до 18 млн руб. В регионах эти суммы могут составить соответственно 8 млн и 10 млн руб. Однако все эти параметры являются еще не окончательными.