Инсайд о новой «семейной ипотеке»
Пока это только обсуждаемые изменения, но направление выглядит вполне понятным.
Государство постепенно разворачивает программу от покупки студий и инвестиционных объектов к приобретению жилья именно для семей.
Что обсуждается?
▪️Размер ставки могут привязать к количеству детей и региону проживания.
Для Москвы и Санкт-Петербурга:
• один ребенок до 6 лет — 12%;
• двое детей — 10%;
• трое детей — 8%;
• четверо детей — 6%;
• пять и более детей — 4%.
Для остальных регионов ставки могут быть еще ниже.
Также обсуждаются и другие изменения:
▪️возможное исключение из программы квартир площадью менее 33 м²;
▪️отмена комбо-ипотеки;
▪️увеличение лимитов для семей с двумя и более детьми при покупке более просторного жилья.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге лимиты могут вырасти до 15–18 млн рублей, а в регионах до 8–10 млн рублей.
Если эти изменения будут приняты, то последствия для рынка могут оказаться серьезными.
Небольшие квартиры могут потерять часть покупателей.
А спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, наоборот, может существенно вырасти.
Для семей с несколькими детьми это потенциально хорошие новости.
Для покупателей студий и инвесторов повод внимательно следить за изменениями программы.
Как часто бывает с льготной ипотекой, одна небольшая правка условий способна полностью изменить правила игры на рынке недвижимости.
Будем следить за развитием ситуации.
