До 1 сентября 2027 года остается менее полутора лет.
Для большинства владельцев павильонов, складов, навесов, автомоек, КПП, контрольно-пропускных пунктов, контейнерных площадок и других некапитальных объектов эта дата пока кажется далекой.
Однако именно к этой дате значительная часть существующих некапитальных объектов должна быть приведена в соответствие требованиям города Москвы по внешнему архитектурному облику.
Речь идет об объектах, размещенных в соответствии с:
• Постановлением Правительства Москвы №636-ПП;
• Постановлением Правительства Москвы №1255-ПП;
• ранее согласованными проектами размещения некапитальных объектов.
Многие собственники ошибочно считают, что если объект был установлен несколько лет назад и до сих пор работает без замечаний, никаких дополнительных действий предпринимать не потребуется.
На практике ситуация выглядит иначе.
Почему дата 1 сентября 2027 года важна
В последние годы Москва последовательно приводит существующие некапитальные объекты к единым требованиям архитектурного облика.
Для многих объектов потребуется наличие согласованного архитектурно-художественного решения (АХР), соответствие фактического внешнего вида ранее согласованной документации и выполнение действующих требований к размещению объекта.
Особенно актуально это для объектов, размещенных на основании 636-ПП и 1255-ПП.
Проблема заключается в том, что значительная часть объектов за годы эксплуатации была изменена.
Наиболее распространенные случаи:
• изменены фасады;
• выполнена замена отделочных материалов;
• увеличена площадь объекта;
• появились дополнительные пристройки;
• изменена цветовая схема;
• установлены дополнительные навесы и конструкции;
• фактический объект перестал соответствовать ранее согласованному решению.
Именно такие объекты находятся в зоне повышенного внимания контролирующих органов.
Кто может заинтересоваться вашим объектом?
Собственники часто задают вопрос:
«Кто вообще будет это проверять?»
На практике вопросы размещения и соответствия некапитальных объектов рассматриваются различными городскими структурами в пределах их полномочий.
В зависимости от конкретной ситуации в процесс могут быть вовлечены:
• Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН);
• Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
• Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы (ДИПП);
• Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ);
• префектуры административных округов;
• районные управы;
• иные органы исполнительной власти города Москвы.
При проведении проверок оцениваются не только документы на объект, но и его фактическое состояние.
Если объект существенно отличается от ранее согласованного решения, собственнику может потребоваться приведение объекта в соответствие либо оформление изменений в установленном порядке.
Какие объекты находятся в зоне риска?
В первую очередь рекомендуется провести проверку владельцам:
• торговых павильонов;
• складов контейнерного типа;
• быстровозводимых складов;
• навесов;
• автомоек;
• пунктов охраны;
• КПП;
• объектов обслуживания производственных территорий;
• объектов на арендованных земельных участках;
• объектов, размещенных более 5 лет назад.
Особое внимание следует уделить объектам, которые за время эксплуатации реконструировались или изменяли внешний вид без актуализации документации.
Самая распространенная ошибка собственников:
«Объект стоит давно, значит все в порядке».
Именно эта логика чаще всего приводит к проблемам. Срок существования объекта не подтверждает соответствие действующим требованиям.
Для города имеет значение не только факт размещения объекта, но и его соответствие согласованной документации и установленным требованиям к архитектурному облику.
Почему стоит обратиться к профессионалам?
Разобраться в хитросплетениях 636-ПП и 1255-ПП, подготовить документацию и пройти все согласования — задача не для неподготовленного человека. Ошибки на любом этапе могут стоить бизнеса.
ООО «Международный проектный центр» — компания, работающая в сфере инженерных изысканий, проектирования и управления проектами строительства с 2015 года. Мы помогаем собственникам некапитальных объектов в Москве:
• провести аудит документации;
• разработать и согласовать архитектурно-художественное решение;
• привести объект в соответствие с требованиями города;
• минимизировать риски проверок и штрафов.
Время есть, но его остаётся всё меньше. 438 дней — срок, который пролетит незаметно.
Не ждите, пока к вам придут с проверкой. Проверьте свои документы сегодня.