При реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в регионах застройщики сталкиваются не только с бюрократическими трудностями, но и с так называемым «юридическим экстремизмом». Об этом на форуме недвижимости «Движение» заявил Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы «Родина».
По его словам, специально подготовленные юристы угрожают судебным разбирательством и во избежание предлагают заплатить им потенциально потраченные деньги на тяжбы. Щекин подчеркнул, что застройщики сталкиваются с таким при работе с социально значимыми проектами, где должна работать законная процедура выкупа и прямые договоренности между сторонами, без «дополнительных комиссий».
Механизм КРТ остается перспективным, однако на практике возникают и другие серьезные проблемы, добавил эксперт. Одна из них — затянутые процедуры изъятия объектов даже в Москве, где, как отметил Щекин, действует одна из самых развитых нормативных баз. Из-за долгих судебных разбирательств сроки реализации проектов сдвигаются, при этом ответственность застройщика перед банками и по обязательствам сохраняется.
Напомним, комплексное развитие территорий (КРТ) — это мероприятия по обновлению городской среды и зон общего пользования, которые позволят создать благоприятные условия жизни для горожан. Понятие впервые появилось в Федеральном законе от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». При КРТ обновляют незастроенные или деградирующие территории, в том числе площадки бывших промышленных зон, занятые аварийной или ветхой жилой застройкой. На таких участках возводят современные здания с развитой инфраструктурой в шаговой доступности.