Наткнулась на свежий отчёт ВЦИОМ и Росконгресса — и тут есть над чем задуматься.
Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься.
«Утрамбовать» полноценную жизнь семьи в 25 кв. м физически невозможно. Студия — это, скорее, формат для одного человека. А молодая семья после рождения ребёнка быстро оказывается перед выбором: аренда побольше или ипотека на «двушку». При нынешней ключевой ставке второй вариант для многих становится почти утопией.
И вот здесь начинается самое интересное.
Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом.
По данным отчёта:
— в малых городах с населением до 100 тыс. жителей 70% хотели бы жить в индивидуальном доме;
— в сельской местности — 85%;
— даже в городах-миллионниках 52% рассматривают собственный дом как идеальный формат жилья.
Причины понятны: удалёнка, усталость от городского стресса, желание пространства, воздуха и большей автономности.
Но есть сдерживающий фактор для деурбанизации: слабая инфраструктура в регионах и малых городах пока не позволяет запустить полноценную волну оттока из мегаполисов.
При этом девелоперы продолжают уменьшать площадь лотов, увеличивая цену квадратного метра. Это позволяет удерживать маржу и делать итоговую стоимость квартиры более «удобоваримой» для маркетинга.
Поэтому рынок постепенно подходит к развилке.
1️⃣ Сценарий первый: города продолжают уплотняться. Тогда нас ждёт ещё больше компактных планировок, евроформатов и квартир «для выживания», где каждую функцию приходится встраивать в один и тот же небольшой объём.
Моя гипотеза: на этом фоне вполне возможен неожиданный ренессанс старых форматов — классических панельных квартир. Да, без «умных» лобби и модной упаковки. Зато с понятным зонированием и площадью, которая действительно подходит семье.
2️⃣ Сценарий второй: государство и бизнес всерьёз вкладываются в регионы. Тогда спрос на ИЖС, малоэтажное жильё, таунхаусы, дуплексы и гибридные форматы может стать массовым.
Тренд на современный «избинг» уже виден: людям всё чаще нужен не просто квадратный метр, а пространство для жизни.
Если деурбанизация действительно начнёт набирать обороты, города-миллионники тоже изменятся:
— семьи будут чаще рассматривать пригороды как постоянное место жизни;
— спрос сместится в сторону малоэтажной застройки и гибридных форматов жилья;
— офисы перестанут быть главным центром притяжения;
— часть городской инфраструктуры станет более распределённой.
Мой прогноз: мегаполисам придётся доказывать, что они удобны не только для карьеры, но и для жизни семьи.
Отчёт, детали и все цифры — по традиции в первом комментарии.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
