Инвестиции в маленькие квартиры больше не выглядят такой беспроигрышной идеей, как раньше: Mkset изучил свежее исследование федерального портала «Мир квартир» в среду, 17 июня.
Маленькие квартиры теряют доходность
Студии и небольшие однокомнатные квартиры традиционно считаются одним из самых доступных способов вложить деньги в недвижимость и получать стабильный доход от аренды. Однако за последний год ситуация изменилась. Как показало исследование федерального портала «Мир квартир», доходность такого жилья в российских городах снизилась, а сроки окупаемости увеличились.
Причина довольно проста: стоимость покупки квартир продолжила расти, тогда как арендные ставки практически не изменились. В результате владельцам требуется больше времени, чтобы вернуть вложенные средства.
Недвижимость в Уфе продолжает падение
Где квартиры окупаются быстрее всего
Лидером по доходности среди крупных городов страны стал Грозный. Небольшие квартиры там приносят владельцам в среднем 12,1% годовых, а окупаются всего за 8,3 года. Высокие показатели также зафиксированы в Нижнем Тагиле, Якутске, Астрахани, Хабаровске и Смоленске.
На другом конце рейтинга оказались города с дорогой недвижимостью. Самая низкая доходность отмечена в Сочи — 5,1% годовых. Для возврата вложений собственнику потребуется почти 20 лет. Невысокие показатели также у Санкт-Петербурга, Севастополя, Владивостока и Казани.
В среднем по стране квартиры площадью до 32 квадратных метров сейчас обеспечивают доходность на уровне 7,4% годовых. Годом ранее показатель составлял 7,9%.
Квартиры в Уфе падают до 81% цены
Что происходит в Уфе
Уфа заняла 57-е место среди 70 исследованных городов.
Средняя стоимость небольшой квартиры в столице Башкортостана достигла ₽3,88 млн. При этом средняя ставка долгосрочной аренды составляет ₽21`647 в месяц. В итоге доходность оценивается в 6,7% годовых, а срок окупаемости — почти 15 лет.
Для сравнения: средний показатель по стране выше — 7,4%, а средний срок возврата вложений составляет 13,4 года.
Получается, что покупку студии или компактной «однушки» в Уфе сложно назвать выгодной инвестицией.
Башкирия и регионы ПФО: кто впереди
Особенно заметна разница при сравнении с соседними регионами Приволжского федерального округа.
Место Город Цена квартиры Аренда (в мес.) Доходность Окупаемость 10 Оренбург ₽2 729 291 ₽20 248 8,9% 11,2 года 23 Ижевск ₽3 054 133 ₽20 685 8,1% 12,3 года 28 Пермь ₽3 481 395 ₽22 877 7,9% 12,7 года 30 Саратов ₽3 046 739 ₽19 798 7,8% 12,8 года 36 Самара ₽3 620 830 ₽22 565 7,5% 13,4 года 57 Уфа ₽3 875 706 ₽21 647 6,7% 14,9 года 65 Казань ₽5 121 153 ₽25 596 6,0% 16,7 года
Среди городов ПФО наиболее привлекательным для арендных инвестиций оказался Оренбург. Там относительно недорогая недвижимость сочетается с высоким спросом на аренду.
Казань, несмотря на статус одного из самых динамично развивающихся городов округа, показала более слабый результат. Высокие цены на жилье заметно снижают доходность для инвесторов.
Уфа расположилась между этими крайностями. Она опережает Казань, но уступает большинству других крупных городов Поволжья.
Почему доходность падает
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет снижение показателей ростом стоимости жилья. За год цены на небольшие квартиры увеличились на 6,3%, тогда как аренда практически не подорожала.
При этом эксперты подчеркивают: малогабаритное жилье все равно остается более выгодным вариантом для сдачи, чем квартиры большей площади. Например, средняя доходность двухкомнатных квартир по стране составляет лишь 5,8% годовых, а срок их окупаемости превышает 17 лет.
Так что студии и компактные «однушки» по-прежнему удерживают лидерство среди арендных инвестиций. Просто заработать на них быстро становится все труднее.
Бомжевать четверть века: чего стоит квартира в Уфе
Напомним, ранее Mkset подсчитал, сколько лет нужно копить на квартиру в Уфе.