«Вторичка» перестаёт быть сильно выгоднее новостроек. Как меняются тенденции на рынке недвижимости

Разница в цене между первичным и вторичным жильём уменьшается. Вторички всё ещё выгоднее по стоимости в крупных городах, но ситуация на рынке потихоньку сглаживается. Москва, Краснодар, Ростов-на-Дону, Новосибирск и Уфа лидируют по доле свежей «вторички» (моложе пяти лет) в городах-миллионниках. Представители аналитического центра Авито Недвижимости представили актуальные данные на форуме «Движение». Итак, в крупных российских городах сокращается разница в цене между жильём в новостройках и на вторичном рынке. Самая внушительная динамика за год - в Нижнем Новгороде: квадратный метр на вторичном рынке стал на 15% доступнее, чем в новостройках (в мае 2025 разница была 21%). Пермь: разница сократилась с 29% до 24%, Уфа: с 25% до 21%, Казань: с 17% до 13%. Краснодар: с 16% до 14%. Хорошо сэкономить на покупке квартиры на вторичном рынке можно в Челябинске: разница в цене за кв. м: 41,9 тыс. рублей, Пермь: 41 тыс. руб., Омск: 37,7 тыс. руб., Уфа: 34,1 тыс. Нижний Новгород: 31,7 тыс. Эксперт объяснил, с чем связано постепенное выравнивание условий между рынками. «Во-первых, сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы «Семейная ипотека». Происходит нормализация рынка на фоне высокой базы, поэтому девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса», - объясняет управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости. Итак, благоприятные условия на рынке для собственников, особенно в больших городах, где сильный покупательский спрос, провоцируют рост средней стоимости кв. м. вторичек. «Частично это связано с вымыванием более доступных объектов из предложения — покупатели приобретают их в первую очередь, а новые варианты появляются в продаже уже по более высокой цене», - говорит Сергей Ерёмкин. И всё же всегда будут те, кто выбирает только «первичку». Некоторым принципиально важно быть первым жильцом, им интересен конкретный район или концепт жилого комплекса. «Спрос на новостройки среди россиян поддерживается разнообразием программ кредитования, в том числе льготными, а также рассрочками от застройщиков. Помимо скидочных акций, девелоперы сейчас расширяют каналы продаж и привлечения, усиливают продвижение проектов. И активнее конкурируют за покупателя более привлекательными концепциями, актуальными планировками, высоким качеством придомовой территории и окружения», — комментируетруководитель аналитического центра компании. В сравнении с данными за май 2025 вторичные квартиры стали доступнее в Омске (разрыв в пользу новостроек увеличился с 23% до 24%), Ростове-на-Дону (с 10% до 11%), в Москве. В столицах есть неоднородное распределение вторичного жилья и новыхпостроек. Жилые дома часто строят на периферии городов, а вот вторичное жильё и «новая вторичка» (дома моложе 5 лет) чаще размещены ближе к центрау. «В Москве вторичное жильё доступнее по стоимости в 91% районов, в Санкт-Петербурге — в 94%, поэтому общий тренд на снижение разрыва в цене между первичным и вторичным рынками, характерный для других городов-миллионников, прослеживается и здесь, — добавила Ольга Клещеева. «Новая вторичка» занимает промежуточную позицию между классическими новостройками и более возрастным фондом. В крупных городах самая большая доля таких объектов демонстрируется в Ростове-на-Дону: почти каждая третья квартира на вторичном рынке там расположена в доме моложе пяти лет. В Москве и Краснодаре — это почти каждое четвёртое предложение, в Новосибирске и Уфе – каждое пятое. Самый заметный рост доли «новой вторички» за первые пять месяцев 2026 случился в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске, Воронеже. Такие данные демонстрирует известная онлайн-платформа. ««Новая вторичка», как правило, доступнее новостроек по цене и максимально приближена к ним по другим продуктовым характеристикам - и это особенно привлекательный вариант для покупателей, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы. Такое жильё сочетает продуманные планировки, свежий ремонт в квартире, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры, а также возможность сэкономить на ремонте и переехать сразу после приобретения», — также сказала руководитель аналитического центра онлайн-платформы. Оценивайте свои финансовые возможности и риски! ]]>