С 1 июля 2026 года вступают в силу комплексные изменения, регулирующие оборот и использование загородной недвижимости.
Новые нормы, затрагивающие граждан пенсионного возраста, направлены на защиту сельскохозяйственных угодий от нецелевого использования, борьбу с заброшенными участками и повышение пожарной безопасности.
Поправки вносят существенные коррективы в правила владения садовыми и дачными наделами, а также ужесточают административную ответственность за их неиспользование. Одним из ключевых нововведений становится запрет на отчуждение земельных участков без расположенных на них капитальных строений.
С 1 июля станет невозможно продать, подарить или иным способом передать права на садовый или дачный участок, если на нём не зарегистрирован дом, гараж или иные капитальные хозяйственные постройки.
Закон также вводит прямой запрет на раздел жилого или садового дома на самостоятельные объекты недвижимости, что призвано пресечь практику дробления участков и домовладения для обхода градостроительных норм.
Параллельно с этим Росреестр инициирует массовое внесение границ сельскохозяйственных земель в Единый государственный реестр недвижимости.
Для владельцев участков, граничащих с бывшими совхозными полями, пашнями или пастбищами, это означает, что границы смежных сельхозугодий будут жёстко зафиксированы в цифровой системе.
Ведомство получит право автоматически блокировать любые попытки регистрации сделок, если они предполагают застройку таких территорий, а также пресекать «серые» схемы взаимодействия с девелоперами.
В полную силу заработают и критерии признания участков неиспользуемыми. В отношении земель, предназначенных для садоводства, будут применяться строгие требования.
Если территория не используется по целевому назначению, например, заросла сорняками, захламлена мусором или на ней не ведутся работы по возведению разрешённых построек в течение установленного срока, собственник столкнётся со значительными финансовыми санкциями.
Размер штрафа составит от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей.
Также с 1 июля существенно ужесточается контроль за соблюдением санитарных норм и правил пожарной безопасности. Владельцы дачных участков будут обязаны проводить мероприятия по борьбе с борщевиком Сосновского и своевременно удалять сухостой.
За наличие на территории борщевика или сухой растительности предусмотрен штраф до 5 000 рублей. Нарушение правил разведения костров и сжигания мусора в период действия особого противопожарного режима повлечёт за собой взыскание в размере до 20 000 рублей.