Строительный бизнес всегда связан с повышенными рисками.
Даже если подрядчик выглядит надёжным, имеет сайт, офис, сотрудников и успешно проходит переговоры, это ещё не гарантирует, что объект будет построен вовремя.
В моей практике строительные споры входят в число самых сложных и дорогостоящих арбитражных дел.
И практически каждый месяц я сталкиваюсь с одной и той же ситуацией.
Заказчик перечисляет подрядчику аванс.
Подрядчик обещает начать работы через неделю.
Затем появляются первые переносы сроков.
Потом возникают проблемы с поставщиками, рабочими или материалами.
А ещё через несколько месяцев заказчик понимает, что объект не строится, деньги потрачены, а подрядчик либо не отвечает на звонки, либо продолжает кормить обещаниями.
Что делать в такой ситуации?
Можно ли вернуть деньги?
Как взыскать аванс по договору подряда?
Разберёмся подробнее.
Почему подрядчики не выполняют обязательства
Многие уверены, что причина всегда заключается в мошенничестве.
На практике это не совсем так.
Чаще всего подрядчики сталкиваются с:
— нехваткой оборотных средств;
— ростом стоимости строительных материалов;
— ошибками в расчёте сметы;
— нехваткой персонала;
— одновременным ведением большого количества объектов;
— кассовыми разрывами.
В результате подрядная организация начинает использовать деньги новых заказчиков для завершения старых проектов.
Рано или поздно система перестаёт работать.
Именно тогда появляются замороженные стройки и судебные споры.
Самая распространённая ошибка заказчиков
Самая дорогая ошибка — ждать.
Многие предприниматели месяцами надеются, что подрядчик исправит ситуацию.
Они продолжают верить обещаниям:
— «бригада выйдет на объект на следующей неделе»;
— «материалы уже оплачены»;
— «временные сложности скоро закончатся»;
— «нужно немного подождать».
У меня был клиент, который ждал почти девять месяцев.
За это время подрядчик успел накопить долги, вывести часть активов и фактически прекратил деятельность.
В результате вернуть деньги оказалось значительно сложнее.
Поэтому в строительных спорах скорость имеет огромное значение.
Что делать, если подрядчик нарушил сроки строительства
Первое правило — перестать решать проблему только по телефону.
Все нарушения должны быть зафиксированы документально.
Необходимо собрать:
✔ договор строительного подряда;
✔ дополнительные соглашения;
✔ сметы;
✔ графики выполнения работ;
✔ платежные поручения;
✔ банковские выписки;
✔ переписку;
✔ акты выполненных работ;
✔ фотографии объекта.
Чем больше документов удастся сохранить, тем сильнее будет позиция заказчика в суде.
Можно ли взыскать аванс по договору подряда
Да.
Если подрядчик:
— не приступил к выполнению работ;
— выполнил лишь часть обязательств;
— существенно нарушил сроки;
— фактически прекратил строительство,
заказчик вправе требовать возврата денежных средств.
Основанием являются нормы главы 37 Гражданского кодекса РФ.
Однако важно понимать, что подрядчик редко соглашается с требованиями добровольно.
Обычно он заявляет:
— о выполненных работах;
— понесённых расходах;
— дополнительных работах;
— изменении проекта.
Поэтому размер денежных средств, подлежащих возврату, необходимо подтверждать документально.
Когда нужна строительная экспертиза
Очень часто подрядчик утверждает, что большая часть работ уже выполнена.
Заказчик считает иначе.
В такой ситуации возникает необходимость проведения строительной экспертизы.
Эксперт определяет:
— объём фактически выполненных работ;
— качество строительства;
— соответствие проекту;
— стоимость выполненного объёма.
В арбитражных спорах строительная экспертиза часто становится ключевым доказательством.
Обязательно ли направлять претензию
В большинстве случаев да.
Претензионный порядок предусмотрен Арбитражным процессуальным кодексом РФ для большинства коммерческих споров.
Претензия позволяет:
— официально зафиксировать нарушения;
— потребовать возврата денег;
— определить сумму задолженности;
— соблюсти обязательную досудебную процедуру.
Кроме того, грамотно составленная претензия иногда помогает решить вопрос без обращения в суд.
Подрядчики понимают перспективы дела и идут на переговоры.
Что можно взыскать через арбитражный суд
Если добровольно деньги не возвращены, спор рассматривается арбитражным судом.
В зависимости от ситуации заказчик может взыскать:
✔ неотработанный аванс;
✔ задолженность по договору подряда;
✔ договорную неустойку;
✔ убытки;
✔ проценты за пользование чужими денежными средствами;
✔ судебные расходы;
✔ расходы на проведение экспертизы.
При правильной стратегии сумма взыскания может оказаться значительно больше первоначального долга.
Некачественно выполненные строительные работы
Не менее распространённая проблема — строительные дефекты.
На практике заказчики сталкиваются с:
— нарушением строительных норм;
— отклонением от проектной документации;
— использованием материалов более низкого качества;
— скрытыми недостатками.
В таких случаях заказчик вправе требовать:
— устранения недостатков;
— уменьшения стоимости работ;
— возмещения расходов на устранение дефектов;
— взыскания убытков.
Однако наличие нарушений необходимо доказать.
Поэтому строительная экспертиза становится практически обязательным инструментом защиты.
Почему строительные споры считаются сложными
В отличие от обычных договорных конфликтов строительный подряд включает огромное количество документов.
Суд анализирует:
— договор подряда;
— проектную документацию;
— сметы;
— акты;
— переписку;
— графики работ;
— экспертные заключения.
Кроме того, подрядчики активно защищают свои интересы.
Часто они пытаются доказать:
— вину заказчика;
— изменение объёма работ;
— несвоевременное финансирование;
— наличие дополнительных соглашений.
Поэтому строительные споры требуют серьёзной подготовки.
Что я вижу на практике
За последние годы количество споров по строительным подрядам заметно выросло.
Особенно часто конфликты возникают при строительстве:
— складских комплексов;
— производственных объектов;
— коммерческих помещений;
— офисных зданий;
— торговых объектов.
Но есть одна закономерность.
Большинство проблем можно было предотвратить ещё до начала строительства.
Когда договор подряда составлен грамотно, многие риски удаётся минимизировать заранее.
Именно поэтому я всегда рекомендую проводить юридическую экспертизу договора до перечисления первого аванса.
Это значительно дешевле, чем потом взыскивать деньги через суд.
Как защитить бизнес
Если ваша компания планирует строительство, рекомендую:
✔ проверять подрядчика до подписания договора;
✔ анализировать судебную историю компании;
✔ проводить юридическую проверку договора подряда;
✔ прописывать ответственность за нарушение сроков;
✔ фиксировать порядок возврата аванса;
✔ сохранять всю деловую переписку.
Такие меры существенно снижают риск финансовых потерь.
Практический вывод
Если подрядчик не выполнил работы и не возвращает деньги, это ещё не означает, что средства потеряны окончательно.
Во многих случаях можно успешно взыскать:
— аванс по договору подряда;
— убытки;
— неустойку;
— проценты;
— судебные расходы.
Главное — не затягивать с принятием решений.
Строительные споры требуют быстрого реагирования и грамотной юридической стратегии.
Чем раньше начинается работа по защите интересов бизнеса, тем выше вероятность вернуть деньги и завершить проект с минимальными потерями.
Читайте также: «Подрядчик сорвал сроки строительства: как взыскать убытки и неустойку» — читать здесь.
Ссылка на закон:
Глава 37 Гражданского кодекса РФ «Подряд»:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист по строительным спорам, арбитражным делам и коммерческой недвижимости.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет практики
✔ Более 200 успешно реализованных проектов
✔ Более 300 млн рублей сохранено клиентам
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Мы с командой сопровождаем строительные проекты, защищаем интересы бизнеса в арбитражных судах и помогаем взыскать задолженность по договорам подряда.
Если подрядчик нарушил сроки строительства, не выполнил работы или не возвращает деньги — обращайтесь. Мы поможем выстроить стратегию защиты и вернуть ваши средства законным способом.
Контакты
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (499) 398-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram: @subbotina_pravo
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, офис 279/280
#договорподряда #строительныйподряд #строительныеспоры #взысканиеаванса #арбитражныйсуд #подрядчикневыполнилработы #строительство #юристдлябизнеса #арбитраж #строительныйюрист