Покупатель закладывает в цену риск вакансии: арендатор может уйти в любой момент, а нового придется искать по рынку. Чем меньше срок до конца аренды, тем выше скидка. К этому добавляется ставка ниже рынка, которую нельзя поднять до окончания договора. Покупатель получает актив с заниженной доходностью и неопределенной перспективой. Выходов два: либо до продажи перезаключить договор с проверенным арендатором, либо сразу принимать дисконт. Ждать покупателя, который не заметит короткий остаток, — пустая трата времени. Больше новостей и аналитики рынка — на сайте UCG: http://umcon.ru/
Остаток договора меньше года — и объект уже неликвид. Покупатель закладывает в цену риск вакансии: арендатор может уйти в любой момент, а нового придется искать по рынку. Чем меньше срок до конца аренды, тем выше скидка.
К этому добавляется ставка ниже рынка, которую нельзя поднять до окончания договора. Покупатель получает актив с заниженной доходностью и неопределенной перспективой.
Выходов два: либо до продажи перезаключить договор с проверенным арендатором, либо сразу принимать дисконт. Ждать покупателя, который не заметит короткий остаток, — пустая трата времени.
Больше новостей и аналитики рынка — на сайте UCG: http://umcon.ru/
