Иногда самая опасная квартира - это та, у которой «всё чисто». Расскажу историю из практики, которая отлично показывает, почему я никогда не верю красивой выписке на слово.
Ко мне обратился покупатель: нашёл двушку, цена адекватная, собственник один, документы в порядке. Свежая выписка из ЕГРН - никаких обременений, арестов, ничего. Продавец приватизировал квартиру много лет назад, живёт один, продаёт, потому что переезжает. Идеальная сделка, как её рисуют в рекламе.
Что я стала проверять дальше
Свежая выписка показывает только сегодняшний день. А меня всегда интересует история - кто был прописан в квартире на момент приватизации. Я запросила архивную выписку из домовой книги и поквартирную карточку. И вот тут всё встало на свои места.
На момент приватизации в квартире был зарегистрирован ещё один человек - брат продавца. В приватизации он участвовать отказался, написал отказ. На первый взгляд - мелочь, его давно нет в свежей выписке, он выписался и живёт в другом городе.
В чём была ловушка
А ловушка в том, что человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право бессрочного пользования квартирой. Пожизненно. Это право не прекращается при продаже и не отображается в обычной выписке из ЕГРН. То есть мой клиент купил бы квартиру - и в любой момент брат продавца имел бы полное право вселиться обратно и жить там. Выселить его новый собственник не смог бы даже через суд.
Представьте: вы заплатили за квартиру несколько миллионов, а к вам на законных основаниях въезжает посторонний человек, которого вы не можете выгнать. И продавец вам уже ничего не должен - он формально вас не обманул.
Чем закончилось
Я объяснила клиенту риск, показала документы. От покупки отказались. Он расстроился - квартира действительно нравилась. Но через пару месяцев поблагодарил: нашёл другой вариант, чистый, и спит спокойно.
Мораль простая. Свежая выписка из ЕГРН - это не проверка чистоты квартиры, а только её фотография на сегодня. Настоящие риски живут в истории объекта, и достать их можно, только если знать, куда смотреть.
Планируете покупку? Напишите мне до того, как внесёте аванс. Иногда одна архивная справка экономит человеку и нервы, и миллионы.
Перейти в мой канал в MAX - https://clck.ru/3U6pwY
Перейти в мой канал в Telegram - https://t.me/+acAXYTQmpn5lZjgy