Каркасные дома во всём мире служат своим владельцам долгие годы. Это крепкие и надёжные строения, и они имеют ряд других преимуществ. Важно только помнить, что возведение каркасника требует тщательного выбора материалов и строгого соблюдения технологии. Приведём основные ошибки при строительстве каркасного дома.
Преимущества каркасных домов
- невысокая стоимость по сравнению с кирпичными или блочными коттеджами;
- небольшие сроки строительства: на возведение здания площадью 100 кв. м под ключ требуется всего несколько недель;
- долговечность: срок эксплуатации каркасников может составлять 50 и более лет;
- экологичность: для изготовления каркасных строений используются натуральные материалы;
- надёжность: каркасники не изменяют геометрию даже при резких перепадах температур;
- высокие показатели теплоизоляции: в доме легко поддерживать нужную температуру в любое время года.
Основные ошибки при строительстве
1. Отсутствие проекта
В проекте подробно описаны планировки и размеры, площади комнат, а также все этапы строительства. Проектная документация — это ещё и спецификации, которые точно определяют необходимое количество строительных материалов для всех видов работ. Они необходимы, чтобы избежать лишних затрат и сократить сроки строительства. Проект также включает в себя тип, расположение и конфигурацию инженерных систем и коммуникаций.
Строительство без проекта — это риск получить долгострой, нарушения требований к пожарной безопасности, опасность намокания и последующего разрушения конструкции дома.
2. Неправильный выбор типа фундамента
Чтобы дом крепко стоял на земле, необходимо провести анализ грунта, который покажет его состав и глубину залегания грунтовых вод. На основании полученных данных выбирается тип основания. Ошибка в выборе фундамента может дорого обойтись владельцу — в стенах и полах дома могут могут появиться трещины, в результате конструкция может покоситься и потерять геометрию.
В Московском регионе почва чаще всего представляет собой суглинок, поэтому всё большую популярность набирают свайные фундаменты. Основные виды — свайно-забивной и свайно-винтовой. Их монтаж длится 1–2 дня, а срок службы — многие десятилетия.
3. Некачественный материал
Использование пиломатериалов естественной влажности при строительстве каркасников недопустимо. Древесина начинает усыхать, и это неизбежно приводит к деформации и скручиванию досок. В результате теряется плотность прилегания элементов каркаса друг к другу. В стенах появляются щели и зазоры. Главная опасность — намокание утеплителя. От теряет теплоизоляционные свойства и подлежит замене. Эта процедура может нести значительные траты для владельца. Для строительства каркасника необходимо использовать отобранный и просушенный материал.
4. Некачественные крепёжные элементы
Технология строительства каркасных домов подразумевает применение различных гвоздей и саморезов на всех этапах работ. Недобросовестные строители часто заменяют их на более дешёвые чёрные саморезы. Они имеют слабую устойчивость к коррозии, поэтому обычно используются для внутренних работ и для временной фиксации. Такие саморезы не обладают достаточной прочностью и не выдерживают большие нагрузки. Для надёжного крепления элементов каркаса рекомендуется использовать гвозди или саморезы с оцинковкой, покрытые латунью или хромом.
5. Ошибки в монтаже утеплителя
Различные виды утеплителя имеют конкретное применение. Например, рулонные утеплители не рекомендуется использовать для вертикальных конструкций. Это нарушение может привести к провисанию изоляции, и, следовательно, к теплопотерям. Ещё одной причиной потерь тёплого воздуха является неправильная укладка утеплителя. Больший шаг не позволяет плотно уложить утеплитель: со временем он будет соскальзывать, оставляя внутреннее пространство без защиты. Также нежелательно использовать теплоизоляцию плохого качества. Срок эксплуатации дешёвого утеплителя составляет 20–30 лет, а качественного — 50 лет. Также многие, приобретая утеплитель, в целях экономии покупают материал плотностью 35 кг/м3. Однако он не подходит для вертикальных поверхностей. Пласты со временем провисают, образуя пустоты.
6. Отказ от гидроизоляции
Между фундаментом и нижним венцом необходимо проложить слой гидроизоляции. Если этого не сделать, влага будет накапливаться в месте контакта фундамента корпуса дома. Со временем это вызовет гниение и образование плесени на древесине. Чаще всего для гидроизоляции используют рубероид, сложенный вдвое, но иногда применяют полимерные материалы или пергамин.
7. Пренебрежение паро-, гидро- и ветрозащитой
Пароизоляционные плёнки и ветрозащитные мембраны являются составляющими «начинки» пола и стен. Внутри стен укладывается пароизоляция, чтобы предотвратить попадание влаги, включая пар, идущий из комнаты. С внешней стороны крепится гидроизоляция — ветровлагозащита, которая пропускает влагу внутрь, позволяя пару свободно выходить из утеплителя. Основная цель применения такой защиты — предотвратить проникновение влаги в утеплитель и увлажнение конструкции каркаса. Важно помнить, что паропроницаемость строительных материалов должна увеличиваться от внутренней поверхности к наружной. Строители называют эту технологию «смещением точки росы наружу».
Неверное применение или отсутствие защитных плёнок и мембран — самая распространённая ошибка при строительстве каркасного дома.
8. Отсутствие вентиляции
Каркасники по своему устройству напоминают термос, поэтому в них необходимо устанавливать качественную систему вентиляции. Её неправильное устройство или отсутствие отрицательно сказывается на комфорте и здоровье жителей: внутри трудно находиться из-за нехватки кислорода и переизбытка углекислого газа. Даже если вы не проживаете в каркасном доме постоянно, из-за плохой вентиляции со временем возникает конденсат, запотевают окна и начинает развиваться плесень и грибок. В частных домах используют естественный или принудительный тип вентиляции.
9. Некачественные окна и двери
Их качество тоже нуждается в тщательном контроле при строительстве каркасного дома. Многие ошибочно считают, что качество окон определяется только количеством камер. Однако показателем качественных окон является и толщина стеклопакета. Чем она больше, тем меньше будут теплопотери. Что касается дверей, в загородном доме лучше всего устанавливать входные двери с терморазрывом. По сравнению с обычными, эти двери имеют гораздо меньшую теплопроводность, и дом лучше удерживает тепло.
10. Отсутствие разрешения на строительство
Эта ошибка относится к строительству любого дома. В нашей стране любая собственность должна быть правильно оформлена. Это позволяет владельцу распоряжаться домом по своему усмотрению: продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога. Перед началом строительства вы должны получить необходимые разрешения. Для этого собирается пакет документов и подаётся в местную администрацию. После того, как дом полностью построен, его нужно ввести в эксплуатацию и поставить на учёт в Росреестре. В некоторых случаях сделать это без полученного заранее разрешения на строительство проблематично. Наример, чтобы продать дом, кроме разрешение на строительство нужно иметь сертификат на участок, документ о праве собственности и договор на строительство. Информацию о продаже недвижимости можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Чтобы избежать подобных ошибок при строительстве каркасного дома, ответственно подойдите к выбору исполнителя. Свои средства и будущее загородной жизни стоит доверять только проверенному заказчику. Хорошие показатели надёжной компании — длительный стаж в строительстве, большое количество реализованных проектов и положительные отзывы заказчиков.