Покупая квартиру, большинство людей думают прежде всего о том, как будут жить в ней сейчас. Но рынок недвижимости показывает: не менее важно понимать, насколько востребованным будет ваше жилье через пять, семь или десять лет.
Даже если квартира «в моменте» приобретается для себя, обстоятельства могут измениться. Переезд, расширение семьи, смена работы или желание улучшить жилищные условия — причин для продажи может быть множество. Поэтому вопрос ликвидности становится все более актуальным.
Какие квартиры с высокой вероятностью сохранят спрос в будущем и будут продаваться быстрее остальных? Разберемся на примере современных трендов рынка недвижимости Калининграда.
Покупатели стали выбирать не метры, а сценарий жизни
Да, в сегменте массового жилья главным критерием остается бюджет покупки – цена самой квартиры. Но ведь выбор на рынке достаточно большой, поэтому в рамках заданного бюджет современный покупатель оценивает:
- удобство планировки;
- качество жилой среды;
- район;
- инфраструктуру;
- возможность комфортно жить долгие годы.
Поэтому ликвидность недвижимости все чаще зависит прежде всего от того, насколько она соответствует образу жизни будущих покупателей. Чем универсальнее этот возможный сценарий – тем легче квартира находит новых владельцев.
Двухкомнатные квартиры продолжают укреплять позиции
Если говорить о самых востребованных форматах, то именно двухкомнатные квартиры сегодня считаются наиболее универсальным вариантом, а вовсе не «народные» однушки и уж тем более не студии.
Почему? Они подходят:
- молодым семьям;
- парам как с одним ребенком, так и без детей;
- покупателям, работающим удаленно (в одной из комнат можно обустроить кабинет);
- инвесторам под аренду.
Однокомнатная квартира зачастую становится временным решением, тогда как двушка позволяет комфортно жить значительно дольше.
Именно поэтому эксперты рынка отмечают устойчивый рост интереса к двухкомнатным форматам. Высока вероятность, что через пять лет (и дольше) такие квартиры сохранят свою привлекательность для покупателей.
Просторные планировки будут цениться выше
Еще один важный тренд — отказ от тесных и неудобных планировок.
Покупатели все чаще выбирают:
- просторные кухни-гостиные;
- удобное зонирование;
- дополнительные места для хранения;
- большие окна и хорошее естественное освещение.
Даже при одинаковой площади квартира с продуманной планировкой будет продаваться быстрее, чем жилье со сложной геометрией и неудобным распределением пространства.
Квартиры с террасами перестают быть исключительно редкостью
Еще недавно террасы воспринимались как элемент премиального жилья. Сегодня они становятся одним из самых востребованных форматов. Причина проста: люди стремятся получить больше личного пространства и больше возможностей для отдыха дома.
Что немаловажно, такие варианты уже распространились и в ЖК комфорт-класса.
Терраса может использоваться как:
- зона отдыха и альтернатива «дальней даче»;
- место для завтраков на свежем воздухе;
- домашний кабинет в теплое время года;
- пространство для растений и небольшого сада.
Такие квартиры заметно выделяются на рынке. Это настоящее УТП для ценителей, такие объекты обладают собственной аудиторией, и на них всегда сохраняется спрос. В любом ЖК террас проектируется не так много, как типовых квартир.
Малоэтажные жилые комплексы становятся новым стандартом комфорта
Серьезно меняется у современного покупателя и отношение к формату жилой среды.
Если раньше многие стремились «отхватить» квартиру в большом высотном комплексе «с видом», то сегодня все больше покупателей выбирают малоэтажную застройку.
Причины очевидны:
- меньше соседей;
- более спокойная атмосфера;
- низкая плотность проживания;
- больше приватности.
Для Калининграда этот тренд особенно актуален. Люди приезжают сюда в том числе за более размеренным ритмом жизни, поэтому комфортная среда становится важным фактором выбора.
Соответственно, квартиры в качественных малоэтажных проектах имеют хорошие шансы сохранить востребованность и через несколько лет.
Локация по-прежнему остается главным фактором
Как бы ни менялся рынок, правило о важности местоположения остается неизменным.
Через пять лет спрос, скорее всего, сохранится на квартиры:
- в развитых районах;
- рядом с социальной инфраструктурой;
- с удобной транспортной доступностью;
- в районах с активным развитием городской среды.
В Калининграде одним из наиболее востребованных направлений остается Ленинградский район, который стабильно входит в число лидеров по интересу покупателей. Он давно сформировался, здесь налажена транспортная связь с центром и морскими курортами Балтийского побережья.
Почему покупатели все чаще обращают внимание на проекты вроде ЖК «Сиреневый бульвар»
Все перечисленные тренды сегодня можно увидеть в современных малоэтажных проектах.
Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» сочетаются сразу несколько факторов, которые работают на будущую ликвидность:
- востребованный Ленинградский район;
- малоэтажный формат, включая клубный дом;
- все дома с лифтами;
- просторные планировки;
- двухкомнатные квартиры, пользующиеся высоким спросом;
- варианты с террасами и просторными лоджиями;
- парковка у дома.
Именно такие характеристики сегодня все чаще становятся аргументами при выборе жилья не только для жизни, но и с расчетом на долгосрочную ценность объекта.
Что в итоге будет востребовано через пять лет
Если обобщить основные тенденции рынка, то наиболее ликвидными, вероятно, останутся квартиры, которые предлагают не просто квадратные метры, а комфортный сценарий жизни.
Покупатель будущего станет еще внимательнее относиться к качеству среды и удобству повседневной жизни – это то, что никогда не будет в избытке. Поэтому именно такие квартиры имеют наибольшие шансы сохранить привлекательность и продаться быстрее остальных.