Сегодняшним вечером Сереге предстояла знаковая встреча, но он ехал к Андрею Львовичу без каких либо надежд и умных мыслей...
Начало Истории можно прочитать здесь:
Часть первая
Часть вторая
Двумя годами и тремя объектами ранее
Серега познакомился с Львовичем на строительстве большого Торгово-Развлекательного Центра, который по традиции сооружали из бывшего завода.
Львович тогда руководил полной реконструкцией и общестроительная часть работ прошла вполне прилично - строго по планам, в рамках запланированных бюджетов и при полном душевном согласии с контролирующими органами.
Увидев в Львовиче богатые таланты руководителя, товарищи инвесторы уговорили Львовича руководить этой стройкой до конца и несмотря на полное традиционное презрение к "отделочке", старый производственник дал себя уговорить.
А Серега на этой стройке подвязался на укладку плитки на полы в одном бутике, потом прискакали еще двое...потом еще. И половой жизнью Серега занимался на этом ТРЦ полгода.
ОТ АВТОРА:
Странный народ эти мастера! Самый выгодный клиент для мастера - именно арендаторы.
Главное отличительное свойство Заказчика-Коммерсанта - он умеет считать ДЕНЬГИ! это не относится к жадности, а скорее наоборот.
Коммерсант, в отличие от задумчивых заказчиков частного сектора, признает термин:
ВРЕМЯ = ДЕНЬГИ
И каждый лишний день для него сплошные финансовые потери
Оплата Аренды+отсутствие прибыли.
Что позволяет Мастерам объявлять свои условия и с чистой совестью делать нехилую накрутку за скорость.
Если у коммерсанта случится в стене дырочка, он через 3 минуты заклеит её рекламным плакатом или кофточкой из новой коллекции.
И не будет, как ошарашенный частник неделю искать крайнего, а потом месяц согласовывать способы устранения вселенской трагедии.
Три друга - мастер, Львович, самогон
Львович встретил Серегу и с порога отверг его звенящий бутылочками пакет.
-- Эй, лепилкин, убери свою химию и у меня дома будем ужинать натуральным продуктом. Ты голодный?
Через пять минут Серега уплетал картоху с мясом, заметая последние следы усталости хрустящими солеными огурцами.
После второй, Львович сам задал нужный вопрос:
-- Сергуня, я так понимаю ты не выпить со мной приехал? Что-то случилось или посоветоваться хочешь?
Серега отодвинул тарелку и замахнув рюмаху, выдал все изменения своей жизни.
Львович слушал внимательно и не прерывал. Пару раз поднял глаза, когда Серега в свои речи неожиданно добавлял эмоции.
-- Вот скажи мне, Львович, почему ты руководил такими огромными стройками не выходя из своей будки, а я как веник летал со всеми целый день? Как научиться управлять процессами, чтобы не ощущать себя прислугой?
Грузная лапа Львовича легла на графин с самогоном и открывая хрустальную пробку, он заржал на всю кухню...
-- Эх, молодость, святая простота! Сынок, да ты хоть примерно представляешь сколько надо отишачить на стройках, чтобы управлять процессами не отрывая зад от стула?!
Чтобы успокоить молодого коллегу, Львович рассказал кучу историй из своей молодости. Когда матерые и опытные подчиненные каменщики, бетонщики, монтажники, сварщики, крановщики и прочие железобетонные мужчины, вышибали из молодого Мастера институтские истины. Заменяя их бесценным практическим опытом.
На дне первого графина обнаружилась страсть Львовича к педагогике и разговор перешел в конструктивное русло.
-- Серега, давай по порядку - что тебя не устроило в твой первый трудовой день?
Суета среди бегущих
Серега поведал еще раз историю своей беготни от одного к другому и Львович прервал его спич взмахом лопатообразной длани.
-- Ты про оперативные совещания когда-нибудь слышал? Собираешь всех в кучу и коллегиально решаешь вопросы. Пока все вместе, можно за полчаса обсудить и согласовать больше, чем ты потом неделю будешь бегать и согласовывать мысли.
-- Ну это на больших стройках, а у нас...
-- Да какая разница какая стройка?! Собирай всех раз в неделю и как я понял, твой суетной Заказчик везде нос сует? Значит и его тоже тащи. Но не это главное. Оперативка - способ донести информацию и обсудить.
Главное в Стройке - Планирование!
Твоя основная задача заключается в составлении общего графика производства работ. А всё остальное само подтянется - материалы, последовательность, рабочие...
-- Сергуня, тебе по умному рассказать или чтобы понял?
Серега приподнял мутноватый взгляд и достал телефон. Львович недовольно ухмыльнулся, но Серега успокоил:
-- Можно я запишу, а то после твоих "огурчиков" на память надежды нема.
-- Ааа! Ну пиши, пиши...Паганини!
Главное в вашей отелочке - Мокрые процессы! А точнее - это их длительность в ожидании просушки слоя.
Поэтому, завтра тратишь день на следующее:
- Оценка состояния Стен, Полов, Потолков на предмет остатков малярных работ.
Обязательно по помещениям, потому что это важно для дальнейшего распределения рабочих рук.
- Составляешь перечень людей, которые задействованы в стройке.
Квалтфикацию и скорость ты вряд ли оценишь, но список делай полный - Маляры(сколько штук), Электрики (сколько штук), Сантехники, Монтажники, Плотники и пр...
- Лезешь в проект и пишешь перечень работ смежных организаций, контор и конторок.
Двери, встроенная мебель, кондиционеры, вентиляция и пр... Те, без которых стройку не закончить. Стулья, вилки и кастрюли не надо...Так же оцени состояние на сегодня. А с межкомнатными дверями проверь соответствие дверного проема и ТЗ двери...
-- Андрей Львович, а где мне взять это "ТЗ двери"? Я конечно посмотрю, но вроде в проекте вообще модель двери не указана.
-- А это уже твои проблемы! Тряси дизайнеров, заказчика и кого хочешь! Но убедись, что дверные проемы соответствуют дверям. И не забудь все чистовые покрытия пола учесть.
И ГЛАВНОЕ:
Выстраивай все графики "ОТ МОКРЫХ ПРОЦЕССОВ". А всяких электриков, сантехников, кондиционерщиков и пр..., просто уведомляй по датам выхода на нужные тебе отметки.
Ключевое слово - НУЖНОЕ ТЕБЕ ВРЕМЯ И ОТМЕТКИ!!!
А не когда им удобно в свободное от безделья время.
-- Ага, там на этой стройке все работают, когда хотят и где хотят. И еще сам Заказчик команды раздает налево и направо...вздохнул Серега..
-- Так ты начни делать правильно, а там видно будет. Не хотят исполнять - наказывай рублем! Не штрафуй, на это ты прав не имеешь, а вот отказаться принимать работы и подавать зарплатную ведомость на спорщиков, вполне по силам.
Крякнул тебе электрик разок "Некогда", ну и тебе некогда заниматься его нарядами. Это не месть, это педагогика кнута и пряника и не трать на них нервы!
Заказчики вообще отдельная песня и они часто не осознают вреда от своей подрывной деятельности. То команды раздают, то авансы напрямую работягам, когда те разжалобят. А потом еще Прорабу предъявляют, что авансированные ребята на работу не явились.
-- Короче, друг мой лепилкин! Всего сразу не охватишь и поэтому выключай свою писульку, но сначала резюмируем:
- Соответствие существующего состояния конструкций Проектным решениям и требованиям.
- Составить перечень остатков работ по помещениям
- Перечень людей и распределить силы, согласно установленных сроков.
- Перечень материалов.
Для начала достаточно и заведи себе журнал, ручку и научись писать
На сегодня Львович счел достаточным и собрался уже доставать третий флакон, как Серега замахал вялыми руками
-- Не..не.. Львович, хорош! Мне завтра еще почти всю реку переплывать, как Чапаеву. Ох, чует моя шкура, что лучше бы я сидел ровно Мастером-облицовщиком и не лез в эти руководящие блудни...
-- А руководить кто должен? Или пусть стройка сама по себе протекает, как после скисшего пива по штанине?
-- Так большие стройки понятно, а эти домики-квартирки какая разница...
-- Правильно! Какая разница - сортир или дом в целом. Или ты думаешь, что загнать в сортир разом всех и пускай сами разбираются, да?
***
Сереге и правда на сегодня хватило откровений, но он даже примерно не представлял, в какие дебри его затащать жизненные строительные реалии.