Наряду с традиционными секторами, такими как офисы и отели, в последние годы внимание инвесторов в недвижимость привлекли также центры обработки данных (дата-центры). Их привлекательность растёёт по мере развития искусственного интеллекта. Эта тенденция, которая за рубежом уже в полном разгаре, вскоре может дойти и до Чехии. Для компаний это привлекательный европейский рынок.
По данным консалтинговой компании Savills, в Чехии насчитывается 55 центров обработки данных. Примерно половина из них расположена в Праге. Развитию чешского рынка пока мешает нехватка доступных электрических мощностей, затянутые процедуры получения разрешений, а также отсутствие крупных компаний, строящих так называемые гипермасштабные центры обработки данных, то есть центры с большой вычислительной мощностью.
«Поэтому в настоящее время мы в основном наблюдаем за расширением существующих центров обработки данных. После 2027 года мы ожидаем появления проектов и участков, подготовленных для строительства гипермасштабных центров обработки данных», — отметил Ондржей Мичек, возглавляющий в Savills отдел, специализирующийся на промышленной недвижимости.
К значимым запланированным проектам относится, например, MasterDC AI Data Center в Канице у Брно. Оно должно начать работу уже этой осенью.
Еще один крупный проект будет завершен в следующем году. Его готовит компания «České radiokomunikace» в пражском районе Збраслав под названием Prague Gateway DC. После завершения строительства это станет крупнейшим на сегодняшний день центром обработки данных в Чехии.
«Спрос на такие центры, которые мы строим сегодня, очень высок», — заявил недавно в интервью порталу Novinky.cz генеральный директор компании «Чешские радиокоммуникации» Милош Мастник. По его словам, в том числе в связи с исчерпанием мощностей в странах Западной Европы, открываются возможности для их строительства в Праге.
Чехия является привлекательным направлением для компаний. Она имеет идеальное географическое положение и качественную техническую базу.
Например, промышленный девелопер Panattoni активно интересуется возможностями строительства здесь центров обработки данных. В прошлом году компания объявила о создании европейского подразделения, специализирующегося на центрах обработки данных.
Рынок объёмом в триллионы долларов
Согласно прогнозам консалтинговой компании McKinsey, глобальные инвестиции в строительство центров обработки данных для искусственного интеллекта к 2030 году могут достичь 7 триллионов долларов, то есть примерно 146 триллионов крон.
Основным рынком по-прежнему остаются Соединённые Штаты, где инвестиции в центры обработки данных ежегодно составляют десятки миллиардов долларов. И они продолжают расти. В прошлом году они впервые даже превысили инвестиции в строительство офисов.
Развитие центров обработки данных находит отражение и на рынке логистической недвижимости. В Европе появляются случаи, когда логистические цеха превращаются именно в центры обработки данных, предназначенные для искусственного интеллекта. В то же время складские комплексы необходимы для работы центров, что стимулирует спрос как на аренду, так и на строительство таких зданий.
«Хотя эта тенденция в Европе пока находится на начальной стадии, первые конкретные примеры мы уже видим, например, в Великобритании, где компания AVK SEG сдала в аренду 13 тысяч квадратных метров логистических площадей для инфраструктуры центров обработки данных и ИИ», — говорит Кевин Мофид, возглавляющий в Savills отдел исследований логистического рынка по Европе, Ближнему Востоку и Африке.
Расчеты консалтинговой компании показывают, что на один мегаватт мощности дата-центра требуется от 670 до 980 квадратных метров логистических площадей. Для сравнения: упомянутый строящийся центр в Праге, в районе Збраслави, должен иметь мощность 26 мегаватт.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3176/16.06.2026/centry-obrabotki-dannyh-zavoevyvajut-rynok-nedvizhimosti-v-chehii-krupnye-proekty-uzhe-realizujutsja